AIGNER - Stil als Lebensweise: Exklusive Designer-Wohnung in Bogenhausen

1.980.000 €
Kaufpreis
112,73 m²
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9342933 Objektnummer: 42489
Kueche_Esszimmer
Wohnzimmer
Details Kueche
Balkon
Schlafzimmer
Masterbad
Entree
Details Einbauschrank
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.980.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 680 €
Maklerprovision 3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis 50.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 112,73 m²
Nutzfläche 118 m²
Zimmer 3
Baujahr 2022
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Neuwertig

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Designwohnung repräsentiert Luxus in Vollendung und erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität. Jedes Detail wurde mit einem kompromisslosen Anspruch an Qualität und Stil ausgewählt. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das Architektur, Interior Design und modernste Technik zu einem ganzheitlichen Erlebnis vereint.

Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit klarer Linienführung und einer harmonischen Material- und Farbwahl. Der Flur öffnet sich zur rechten Seite zu einem elegant inszenierten Gäste-WC sowie einem hochwertig ausgestatteten Gästebad. Beide Räume sind stilistisch bis ins letzte Detail durchdacht.

Linker Hand befindet sich das Büro - mit maßgeschneiderten Einbauten, die Design und Stauraum perfekt vereinen - das sich nahtlos, in das architektonische Gesamtkonzept einfügt.
Das Bad en Suite ist ein Statement moderner Badarchitektur: Edle Materialien, Dornbracht-Armaturen in minimalistischer Formensprache und meisterhafte Schreinerarbeiten schaffen einen Rückzugsort, der Wellness und Design auf höchstem Niveau verbindet.

Der offen gestaltete Wohn-, Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Raum und Stil zu einer Einheit. Die Schreinerküche mit BORA-System, Induktionskochfeld und Teppanyaki-Grill ist nicht nur technisch auf dem neuesten Stand, sondern wirkt mit ihrer skulpturalen Form wie ein Designobjekt. Die weiteren Einbaugeräte von Miele und Zug fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Die großflächigen Schreinereinbauten bieten nicht nur außergewöhnlich viel Stauraum, sondern wurden mit einem gestalterischen Anspruch realisiert, der eher an exklusive Innenarchitektur als an klassische Möblierung erinnert.

Deckenleuchten von Occhio setzen jede Fläche kunstvoll in Szene und unterstreichen die architektonischen Linien der hohen Decken. Der hochwertige Eichenparkettboden bildet die warme, natürliche Basis für das minimalistische Interior. Über eingebaute Gardinenschienen lassen sich Vorhänge wie schwebende Raumakzente integrieren, während der punktuelle Insektenschutz dezent und fast unsichtbar bleibt.

Modernste Haustechnik – darunter ein vollintegriertes KNX-System und ein automatisches Lüftungssystem – ergänzt den Anspruch an Komfort auf höchstem Niveau. Die Terrasse verfügt über ein eigenes Bewässerungssystem was perfekt für eine pflegeleichte Begrünung ist.
Für maximale Sicherheit sorgt ein professionelles Kamerasystem für innen und außen, kombiniert mit einer hochmodernen Alarmanlage und Fenstersicherungen – diskret integriert, aber in ihrer Wirkung kompromisslos.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein exklusives Zuhause, sie ist ein architektonisches Statement. Für Menschen, die Design nicht als Stilmittel, sondern als Lebensweise verstehen.

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze 1
Keller
Deckenleuchten von Occhio
KNX System
Bewässerungssystem auf der Terrasse
Kamerasystem für Innen und Außen
Moderne Alarmanlage mit Fenstersicherung
Maßgefertigte Küche
Hochwertigste Schreinereinbauten
Miele Einbaugeräte
Zug Weinkühlschrank
Bora Induktionskochfeld mit Teppanyaki Grill
Zeitloses Eichenparkett
Integrierte Gardinenschiene
Automatisches Lüftungssystem
Insektenschutz an ausgesuchten Fenstern
Stilvolle Dornbracht Armaturen
Fensterrahmen lackiert in Wandfarbe

Sonstige Informationen

Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 9,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektstandort

81925 München

Lage des Objektes

Bogenhausen bietet eine erstklassige Wohnqualität, die durch die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe besticht. Der Stadtteil zeichnet sich durch exklusive Villen und hochwertige Wohnanlagen aus, die harmonisch in eine Vielzahl von Grünflächen und gepflegten Plätzen eingebettet sind. Zahlreiche Spazierwege entlang der Isar sowie im Englischen Garten ermöglichen eine unmittelbare Erholung im Grünen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eingesessene kleine Einzelhändler, beliebte Biergärten und Restaurants. Ein vielfältiges Kulturangebot rundet das Umfeld ab.

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu zahlreichen Ärzten sowie dem Bogenhausener Krankenhaus sichergestellt.

Ebenso verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn-Station ist ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt und der Mittlere Ring schafft neben einer Verbindung zum Zentrum auch den Anschluss an die Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg und Passau.

Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt macht Bogenhausen zu der herausragendsten und angesehensten Wohngegenden Münchens.

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Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

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Telefon +49(89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Martin Steinbeiß
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