1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage - modern leben in Waldkirchen!

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Erlenhain 52 94065 Waldkirchen, Bayern

Frei ab: sofort

118.080 € Kaufpreis

35,46 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	118.080 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	35,46 m²
Zimmer	1
Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen im Wohnen am Erlenhain – einem zukunftsweisenden Neubauprojekt im Herzen von Waldkirchen. Die clever geschnittenen 1-Zimmer-Wohnungen mit Keller bieten idealen Wohnraum für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf funktionales Design, Komfort und eine naturnahe Lage mit starker Infrastruktur legen. Hier verbinden sich moderne Architektur und nachhaltige Bauweise mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und privaten Balkonen, die zusätzlichen Freiraum schaffen. Das Projekt schafft ein sicheres und modernes Zuhause, das flexibel auf individuelle Lebenssituationen eingeht. Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in bester Lage mit ausgezeichneten Anbindungen.

HIGHLIGHTS
🏡Zukunftswohnungen für alle Lebensphasen
🌻 Stufenlos erreichbar – barrierefreier Wohnkomfort mit Aufzug
💪 Fitnessraum im Haus
🌱 Energieeffiziente Bauweise mit Fördermöglichkeiten
📐 Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen
💚 Pflegeeinrichtung direkt im Gebäude
🎲 Gemeinschaftliches Spielezimmer für Kinder
🌳Ruhige Lage in Waldkirchen mit perfekter Anbindung
🔒Zukunftssicheres Konzept für generationsübergreifendes Wohnen

Lassen Sie sich vormerken oder sichern Sie sich jetzt schon Ihr neues Zuhause am Erlenhain. Dieses Projekt verbindet Qualität, Komfort und Gemeinschaft – in einem der schönsten Winkel Bayerns.

📍 Wohnen am Erlenhain | Waldkirchen | Jetzt mehr erfahren!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Exposé

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
Wohnen am Erlenhain bietet mehr als nur vier Wände. Hier entstehen Räume für modernes Leben – mit Angeboten, die den Alltag leichter, aktiver und gemeinschaftlicher machen.

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Gartenanteil – und wird durch helle, lichtdurchflutete Räume geprägt. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem zugänglich macht. Neben den privaten Rückzugsorten stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie ein Fitnessraum, ein Spielzimmer für Kinder sowie ein Co-Working-Bereich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die im Gebäude integrierte Pflegeeinrichtung, die das generationsübergreifende Wohnen unterstützt.

Ob jung oder alt, allein oder mit Familie: Die Ausstattung im Erlenhain ist auf unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse abgestimmt – funktional, hochwertig und mit dem gewissen Extra.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	64
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Erlenhain 52
94065 Waldkirchen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Wohnen am Erlenhain bietet die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – genau das, was sie suchen. Direkt vor Ihrer Haustür starten Sie in vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob entspannte Spaziergänge und Joggingrunden im Bayerischen Wald, schnelle Fahrradtouren oder kleine Auszeiten in den grünen Parks der Stadt – hier tanken Sie Energie nach einem langen Arbeitstag.

Waldkirchen bietet zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot: lokale Veranstaltungen, Cafés zum Treffen, Sportvereine für den Ausgleich und alle wichtigen Serviceleistungen in unmittelbarer Nähe. Die ruhige, grüne Lage lädt zum Abschalten ein, während Sie gleichzeitig das lebendige Stadtzentrum fußläufig erreichen können.
Auch die praktische Seite kommt nicht zu kurz: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar – ideal für Singles, die Wert auf kurze Wege legen. Die Nähe zu Bushaltestellen sorgt für stressfreie Pendelwege.

Wohnen am Erlenhain vereint eine entspannte Wohnatmosphäre mit perfekter Anbindung an Stadt und Natur – so finden Sie hier Ihr persönliches Gleichgewicht zwischen Arbeit, Freizeit und Rückzug.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Impressum und Anbieterkennzeichnung gemäß § 5 DDG auf unserer Website unter www.wohnenerlenhain.de/impressum

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Matthias Bauer Immobilien GmbH

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	118.080 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Matthias Bauer Immobilien GmbH

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0