HEGERICH: Möblierte Wohnung im 2. Obergeschoss - Modern saniert mit historischem Flair
1.790 €
Kaltmiete
2.085 €
Warmmiete
95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9341591
Objektnummer: WV50268
Wohn- / Essbereich
Wohn- / Essbereich
Einbauküche
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Büro / Gästezimmer
Büro / Gästezimmer
Flur
Treppenhaus
Außenansicht
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.790 € |
| Warmmiete | 2.085 € |
| Nebenkosten | 230 € |
| Kaution | 5.370€ |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 95 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1890 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 13. 11. 2025 |
| Gültig bis | 12.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 56.1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Kwk Fossil |
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 in zentraler Lage von Erlangen, welche nun nach umfassender Kernsanierung und einem Ausbau nach modernstem Standard zum Erstbezug zur Verfügung steht. Mit ca. 95 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung ein durchdachtes, helles Raumkonzept sowie hochwertige, aufwendige Sanierungen, die ein zeitgemäßes Wohnambiente schaffen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur, der dank eines großen Fensters besonders freundlich wirkt und einen einladenden Empfangsbereich bildet. Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, gefolgt von einem modernen Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche und Fenster sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.
Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und besticht durch seine großzügige Raumwirkung – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Gegenüber dem Eingang erstreckt sich der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche der Marke "Häcker" ausgestattet ist und als Herzstück der Wohnung zum geselligen Beisammensein einlädt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das dritte Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein charmantes architektonisches Detail sind die Sichtziegel, die dem Raum Charakter und ein besonderes Ambiente verleihen.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ist mit einer Küche sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Weitere Möblierung kann nach Absprache mit den neuen Mietern auf Kosten der Eigentümer erfolgen.
Optional kann zudem ein Stellplatz für 65,00€ monatlich angemietet werden.
Es wird eine Indexmiete vereinbart.
Diese besondere Wohnung vereint historischen Flair, modernes Wohnen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die das zentrale Leben in Erlangen stilvoll genießen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur, der dank eines großen Fensters besonders freundlich wirkt und einen einladenden Empfangsbereich bildet. Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, gefolgt von einem modernen Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche und Fenster sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.
Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und besticht durch seine großzügige Raumwirkung – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Gegenüber dem Eingang erstreckt sich der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche der Marke "Häcker" ausgestattet ist und als Herzstück der Wohnung zum geselligen Beisammensein einlädt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das dritte Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein charmantes architektonisches Detail sind die Sichtziegel, die dem Raum Charakter und ein besonderes Ambiente verleihen.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ist mit einer Küche sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Weitere Möblierung kann nach Absprache mit den neuen Mietern auf Kosten der Eigentümer erfolgen.
Optional kann zudem ein Stellplatz für 65,00€ monatlich angemietet werden.
Es wird eine Indexmiete vereinbart.
Diese besondere Wohnung vereint historischen Flair, modernes Wohnen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die das zentrale Leben in Erlangen stilvoll genießen möchten.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Keller |
- Aufwendig sanierte Gründerzeitwohnung
- Ca. 95 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
- Möblierte Wohnung (inkl. Sofa, zwei Schränke, Bettgestell, Waschmaschine, Esstisch mit vier Esstischstühlen, Couchtisch)
- Helle, offen geschnittene Räume
- Hochwertige Parkettdielen
- Moderne Einbauküche von Häcker mit Bora-Induktionskochfeld
- Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Kellerabteil vorhanden
- Paketboxen und Videosprechanlage
- Freigelegte Ziegelwand als architektonisches Highlight
- Optionaler Stellplatz (Es steht ein Stellplatz zur Verfügung, der an die erste Interessentin bzw. den ersten Interessenten vergeben wird)
- Ca. 95 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
- Möblierte Wohnung (inkl. Sofa, zwei Schränke, Bettgestell, Waschmaschine, Esstisch mit vier Esstischstühlen, Couchtisch)
- Helle, offen geschnittene Räume
- Hochwertige Parkettdielen
- Moderne Einbauküche von Häcker mit Bora-Induktionskochfeld
- Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Kellerabteil vorhanden
- Paketboxen und Videosprechanlage
- Freigelegte Ziegelwand als architektonisches Highlight
- Optionaler Stellplatz (Es steht ein Stellplatz zur Verfügung, der an die erste Interessentin bzw. den ersten Interessenten vergeben wird)
Sonstige Informationen
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!
- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert
- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Hinweis: Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
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Hinweis: Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
Objektstandort
91052 Erlangen
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage in Erlangen – einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt.
Hier verbinden sich urbanes Leben, kurze Wege und ein angenehmes, lebenswertes Umfeld. Die Immobilie liegt im Herzen Erlangens, nur wenige Schritte von der Altstadt und dem beliebten Bohlenplatz entfernt.
In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie kleine Boutiquen. Auch Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf.
Die Nähe zur Friedrichstraße und zum Schlossgarten lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Der grüne Bohlenplatz mit seinen alten Bäumen, Spielbereichen und regelmäßig stattfindenden Märkten verleiht der Nachbarschaft eine besonders charmante Atmosphäre.
Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, und über die A73 gelangt man schnell nach Nürnberg oder Bamberg.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein angenehm ruhiges Wohnen. Besonders Berufstätige, Paare oder Studierende, die das urbane Leben schätzen, finden hier den idealen Ausgangspunkt im Herzen Erlangens.
Hier verbinden sich urbanes Leben, kurze Wege und ein angenehmes, lebenswertes Umfeld. Die Immobilie liegt im Herzen Erlangens, nur wenige Schritte von der Altstadt und dem beliebten Bohlenplatz entfernt.
In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie kleine Boutiquen. Auch Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf.
Die Nähe zur Friedrichstraße und zum Schlossgarten lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Der grüne Bohlenplatz mit seinen alten Bäumen, Spielbereichen und regelmäßig stattfindenden Märkten verleiht der Nachbarschaft eine besonders charmante Atmosphäre.
Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, und über die A73 gelangt man schnell nach Nürnberg oder Bamberg.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein angenehm ruhiges Wohnen. Besonders Berufstätige, Paare oder Studierende, die das urbane Leben schätzen, finden hier den idealen Ausgangspunkt im Herzen Erlangens.
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