Mehrfamilienhaus mit Garagen
612.000 €
Kaufpreis
267 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9340910
Objektnummer: FALC-RB-72732
Deckblatt - (KI generiert)
Außen-2 - (KI generiert)
Garten
Außen-4 - (KI generiert)
Außen-3 - (KI generiert)
EG-Wohnen - (KI generiert)
EG-Essküche - (KI generiert)
EG-Essen - (KI generiert)
EG-Schlafen - (KI generiert)
EG-Kinderzimmer - (KI gen.)
Garten-2
OG-Wohnen - (KI generiert)
OG-Küche - (KI generiert)
OG-Schlafen - (KI generiert)
OG-Bad
OG-Kind-1 - (KI generiert)
OG-Kind-2 - (KI generiert)
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 612.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 267 m² |
| Grundstücksfläche | 736 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1959 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 12. 05. 2016 |
| Gültig bis | 11.05.2026 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 164.1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1959 steht in gewachsener Lage von Neckarwestheim und überzeugt durch seine stabile Vermietung und sein ehrliches Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist seit vielen Jahren vollständig vermietet. Die Mieter leben zuverlässig und umsichtig im Haus – eine gewachsene Hausgemeinschaft, die das Objekt mit Sorgfalt behandelt und den Wert des Wohnraums zu schätzen weiß.
Im Inneren präsentieren sich die Wohnungen gepflegt, mit klassischer Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.
Der Außenbereich bietet Spielraum für Erneuerung – teilweise rückwärtige Fassade, teilweise Fliesen im Eingangsbereich, Solaranlage, Garagen und Garten dürfen in den kommenden Jahren modernisiert oder aufgewertet werden. So entsteht die Möglichkeit, den Gesamtwert des Hauses nachhaltig zu steigern, ohne die solide Basis zu verlieren.
Aufteilung:
• Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang
• Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung unter dem Satteldach und Zugang zur Dachterrasse. Zusammen mit dem Studio / Büro / Galerie über der Garage bietet dies die dritte Einheit.
Keller, Stellplätze und drei Garagen sind vorhanden.
Mit einer Kombination aus langfristiger Vermietung, überschaubarem Modernisierungsbedarf und wertstabilem Standort ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz und Kontinuität setzen – und zugleich den menschlichen Faktor einer gewachsenen Hausgemeinschaft zu schätzen wissen.
Das Gebäude ist seit vielen Jahren vollständig vermietet. Die Mieter leben zuverlässig und umsichtig im Haus – eine gewachsene Hausgemeinschaft, die das Objekt mit Sorgfalt behandelt und den Wert des Wohnraums zu schätzen weiß.
Im Inneren präsentieren sich die Wohnungen gepflegt, mit klassischer Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.
Der Außenbereich bietet Spielraum für Erneuerung – teilweise rückwärtige Fassade, teilweise Fliesen im Eingangsbereich, Solaranlage, Garagen und Garten dürfen in den kommenden Jahren modernisiert oder aufgewertet werden. So entsteht die Möglichkeit, den Gesamtwert des Hauses nachhaltig zu steigern, ohne die solide Basis zu verlieren.
Aufteilung:
• Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang
• Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung unter dem Satteldach und Zugang zur Dachterrasse. Zusammen mit dem Studio / Büro / Galerie über der Garage bietet dies die dritte Einheit.
Keller, Stellplätze und drei Garagen sind vorhanden.
Mit einer Kombination aus langfristiger Vermietung, überschaubarem Modernisierungsbedarf und wertstabilem Standort ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz und Kontinuität setzen – und zugleich den menschlichen Faktor einer gewachsenen Hausgemeinschaft zu schätzen wissen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
**Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren wurden die Räume virtuell möbliert.**
Kaltmiete 28.300€
Nebenkosten umlagefähig: 6.100€
Keine Verwaltung, keine Rücklagenbildung
*Wohnung Erdgeschoss:
Eingangsbereich: separate Standtoilette mit wandhängendem Spülkasten und Handwaschbecken.
Zimmertüren in der gesamten Wohnung braun, aus Holz. Teilweise mit matter Glasscheibe versehen.
Bad mit Badewanne und integrierter Dusche. Bis ca. 30 cm unter die Decke Fliesenspiegel. Boden gefliest , 1 Waschbecken.
Zimmer 1: Parkettboden, Holzdecke in hell mit Einbaudownlights, Wände mit Tapete versehen, Zugang zum Balkon, Balkon gefliest.
Durchgang zum Wohnzimmer.
Wohnzimmer: Parkettboden, Holzdecke hell mit Einbaudownlights,
Schlafzimmer: Holzboden helle Eiche Optik, Einbaudownlights.
Büro: Boden mit Teppich versehen,
Küche: Einbaumöbel in weiß, Fliesenboden, Holzdecke hell mit Einbaudownlights, Zugang zum Garten
Flur: maßgeschneiderte Einbaumöbel in hellem Holz, Boden gefliest.
Beheizung über Heizkörper, Fenster in Kunststoff weiß.
*Wohnung Obergeschoss:
Eingangsbereich: separate Toilette, Stand WC mit wandhängendem Spülkasten und Handwaschbecken, Wände mit Tapete versehen.
Flur mit Parkettboden und Holzdecke hell, Wände tapeziert. Alle Zimmertüren aus Holz, braun, teilweise mit mattem Glaseinsatz.
Kinderzimmer: Boden mit Teppich, Deckenplatten weiß, Wände mit Tapete, Zugang zum Balkon -
Wohnzimmer: Boden mit Teppich, Deckenplatten weiß, Wände mit Tapete.
Schlafzimmer: Boden mit Teppich, Wände Tapete, Decke weiß gestrichen.
Büro: Boden mit Teppich, Wände Tapete, Deckenplatten weiß.
Beheizung über Heizkörper, Fenster in Kunststoff weiß.
Küche: Boden gefliest, teilweise Einbauschränke weiß, Fliesenspiegel im Bereich Spülbecken, Wände Putz weiß, Decke weiß gestrichen, Heizkörper, Zugang zu großem Balkon - Balkontür und Fenster Kunststoff weiß. Bodenbelag Balkon aus Holzdielen.
Bad: Raum bis ca. 30 cm unter der Decke gefliest, 1 Waschbecken, Badewanne mit integrierter Dusche, Fenster Kunststoff weiß.
*Wohnung Dachgeschoss:
Wohnzimmer/Atelier: Boden mit Parkettboden, Wände Putz weiss, teilweise freiliegende Steinwand, Decken weiß gestrichen, offene Teeküche mit Spülbecken und Durchlauferhitzer, Eingangstür Holz weiß.
Separate Standtoilette mit wandhängendem Spülkasten, Wände Tapete, teilweise mit weißem Holz im Bereich Handwaschbecken, 1 Dachflächenfenster Kunststoff weiß.
Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer:
Zugang über separate Treppe von der Dachterrasse aus, die mit Holzdielen belegt ist.
Boden komplett mit Parkettboden versehen. Einbauschränke im Bereich des Kniestock in weiß, Wände und Decke Putz weiß.
Separate Toilette mit Stand -WC, Boden Parkett, Wände Putz weiß, Marmorfliesen im Bereich WC und Handwaschbecken, Tür Holz weiß.
Bad: komplett raumhoch gefliest - Marmorfliesen und Mosaiksteine mit Goldplättchen im Bereich der begehbaren Dusche. 1 Waschbecken oval.
Küche: offen zum Raum hin, Boden mit Parkett, weiße Einbauschränke, kleiner
Marmorfliesenspiegel im Bereich des Spülbeckens und Herd, Decke weiß gestrichen mit Einbaudownlights.
Wohn-Schlafbereich: Boden mit Parkettboden, teilweise Fachwerk sichtbar.
Keller: teilweise Gewölbekeller
Kaltmiete 28.300€
Nebenkosten umlagefähig: 6.100€
Keine Verwaltung, keine Rücklagenbildung
*Wohnung Erdgeschoss:
Eingangsbereich: separate Standtoilette mit wandhängendem Spülkasten und Handwaschbecken.
Zimmertüren in der gesamten Wohnung braun, aus Holz. Teilweise mit matter Glasscheibe versehen.
Bad mit Badewanne und integrierter Dusche. Bis ca. 30 cm unter die Decke Fliesenspiegel. Boden gefliest , 1 Waschbecken.
Zimmer 1: Parkettboden, Holzdecke in hell mit Einbaudownlights, Wände mit Tapete versehen, Zugang zum Balkon, Balkon gefliest.
Durchgang zum Wohnzimmer.
Wohnzimmer: Parkettboden, Holzdecke hell mit Einbaudownlights,
Schlafzimmer: Holzboden helle Eiche Optik, Einbaudownlights.
Büro: Boden mit Teppich versehen,
Küche: Einbaumöbel in weiß, Fliesenboden, Holzdecke hell mit Einbaudownlights, Zugang zum Garten
Flur: maßgeschneiderte Einbaumöbel in hellem Holz, Boden gefliest.
Beheizung über Heizkörper, Fenster in Kunststoff weiß.
*Wohnung Obergeschoss:
Eingangsbereich: separate Toilette, Stand WC mit wandhängendem Spülkasten und Handwaschbecken, Wände mit Tapete versehen.
Flur mit Parkettboden und Holzdecke hell, Wände tapeziert. Alle Zimmertüren aus Holz, braun, teilweise mit mattem Glaseinsatz.
Kinderzimmer: Boden mit Teppich, Deckenplatten weiß, Wände mit Tapete, Zugang zum Balkon -
Wohnzimmer: Boden mit Teppich, Deckenplatten weiß, Wände mit Tapete.
Schlafzimmer: Boden mit Teppich, Wände Tapete, Decke weiß gestrichen.
Büro: Boden mit Teppich, Wände Tapete, Deckenplatten weiß.
Beheizung über Heizkörper, Fenster in Kunststoff weiß.
Küche: Boden gefliest, teilweise Einbauschränke weiß, Fliesenspiegel im Bereich Spülbecken, Wände Putz weiß, Decke weiß gestrichen, Heizkörper, Zugang zu großem Balkon - Balkontür und Fenster Kunststoff weiß. Bodenbelag Balkon aus Holzdielen.
Bad: Raum bis ca. 30 cm unter der Decke gefliest, 1 Waschbecken, Badewanne mit integrierter Dusche, Fenster Kunststoff weiß.
*Wohnung Dachgeschoss:
Wohnzimmer/Atelier: Boden mit Parkettboden, Wände Putz weiss, teilweise freiliegende Steinwand, Decken weiß gestrichen, offene Teeküche mit Spülbecken und Durchlauferhitzer, Eingangstür Holz weiß.
Separate Standtoilette mit wandhängendem Spülkasten, Wände Tapete, teilweise mit weißem Holz im Bereich Handwaschbecken, 1 Dachflächenfenster Kunststoff weiß.
Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer:
Zugang über separate Treppe von der Dachterrasse aus, die mit Holzdielen belegt ist.
Boden komplett mit Parkettboden versehen. Einbauschränke im Bereich des Kniestock in weiß, Wände und Decke Putz weiß.
Separate Toilette mit Stand -WC, Boden Parkett, Wände Putz weiß, Marmorfliesen im Bereich WC und Handwaschbecken, Tür Holz weiß.
Bad: komplett raumhoch gefliest - Marmorfliesen und Mosaiksteine mit Goldplättchen im Bereich der begehbaren Dusche. 1 Waschbecken oval.
Küche: offen zum Raum hin, Boden mit Parkett, weiße Einbauschränke, kleiner
Marmorfliesenspiegel im Bereich des Spülbeckens und Herd, Decke weiß gestrichen mit Einbaudownlights.
Wohn-Schlafbereich: Boden mit Parkettboden, teilweise Fachwerk sichtbar.
Keller: teilweise Gewölbekeller
Sonstige Informationen
FALC Immobilien - EINFACH MEHR!
Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von diesem interessanten Angebot und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden.
Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.
Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de
Oder rufen Sie uns an: Michaela Mantwill unter 0173-2308313
Wir beraten Sie gerne!
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Objektstandort
74382 Neckarwestheim
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
74382 Neckarwestheim
- Baden-Württemberg
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Gegend von Neckarwestheim. In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Park "Am Wassergraben", der nur wenige Gehminuten entfernt ist und zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Für den täglichen Bedarf ist der nächste Supermarkt, ein Netto Marken-Discount, ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet, darunter die Haltestelle Neckarwestheim Rathaus. Diese bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in etwa 5 km Entfernung, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten. Das Gasthaus Krone ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Auswahl an regionalen Spezialitäten. Für sportlich Aktive ist die Sporthalle Bühl in der Nähe, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.
Der nächste Flughafen, Stuttgart, ist in etwa 70 km Entfernung zu erreichen, was für nationale und internationale Reisen von Vorteil ist. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet, darunter die Haltestelle Neckarwestheim Rathaus. Diese bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in etwa 5 km Entfernung, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten. Das Gasthaus Krone ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Auswahl an regionalen Spezialitäten. Für sportlich Aktive ist die Sporthalle Bühl in der Nähe, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.
Der nächste Flughafen, Stuttgart, ist in etwa 70 km Entfernung zu erreichen, was für nationale und internationale Reisen von Vorteil ist. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 10073154 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
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