Direkt an der B16: Wohn-/Geschäftshaus mit Halle

590.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9340722 Objektnummer: 0880
Gewerbeanwesen
Gewerbeanwesen
Zufahrt Halle
Halle innen
Lagerbüro
Büro/Wohnraum EG
Büro/Wohnraum EG
Büro/Wohnraum EG
Badezimmer EG
Wohnraum OG
gemauerte Bank
Wohnraum OG
Büro/Wohnraum EG
Küche OG
Badezimmer OG

Preise & Kosten

Kaufpreis 590.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 185 m²
Nutzfläche 200 m²
Grundstücksfläche 856 m²
Zimmer 10
Baujahr 1996
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2029-07-27
Baujahr (laut Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 97.50
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

In einem Gewerbegebiet in der Gemeinde Saal a. der Donau liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus direkt an der B16; somit bestehen beste Werbemöglichkeiten. Das Areal verfügt über ca. 856 m² Grundstücksfläche.

Das 1996 erbaute Anwesen ist voll unterkellert. 2010 wurde das bestehende Flachdach gegen ein neues Pultdach ersetzt und das komplette Obergeschoss renoviert.

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss 5 Räume, die sowohl gewerblich, als auch zu Wohnzwecken genutzt werden können. Hier besteht auch direkter Zugang zur angebauten Halle.
Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige, helle Wohneinheit (mit Schallschutzfenstern) vor.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung, im Wohntrakt haben sie zusätzlich einen gemütlichen Kachelofen.

Die Halle mit ca. 100 m² und ca. 33 m² großer Lagerbühne ist voll unterkellert; Hier stehen Ihnen weitere, großräumige Lagerflächen zur Verfügung. Eine Montagegrube (ca. 2 m x 3 m) und eine Kranvorrichtung sind vorhanden. Aktuell wird die Halle mit einem Holzofen geheizt, es besteht alternativ aber auch ein Anschluss an die Zentralheizung.

Der umzäunte, befestigte Außenbereich, mit sehr guter Sichtbarkeit von der B16 aus, dient als Betriebsgelände. Zwei Unterstände mit gesamt ca. 83 m² bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Durch die nahe liegende Donau drückt das Grundwasser bei Hochwasser in den Keller. Durch Vorkehrungen zur Entwässerung hält sich der Gebäudeschaden in Grenzen.

Eine hervorragende Gelegenheit um Arbeiten und Wohnen zu vereinen!

Ausstattung

 
Bad 3
* ca. 856 m² Grundstück
* ca. 185 m² Wohnfläche
* über ca. 500 m² gewerbliche Flächen (innen/außen)
* helle, gut geschnittene Wohnräume im Obergeschoss
* verkehrsgünstige Lage direkt an der B16
* beste Werbemöglichkeiten

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Objektstandort

93342 Saal an der Donau

Lage des Objektes

Saal an der Donau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim.

Die Bundesstraße 16 und der nahe Autobahnanschluss an die A93 bieten eine top Verkehrsanbindung.

In der Gemeinde sind zahlreiche Handwerks-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe angesiedelt. Der Hafen Kelheim-Saal grenzt an das Gewerbe-/Industriegebiet an.

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Immobilien Lounge Regensburg GmbH
Böhmerwaldstr. 8
93057 Regensburg

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Telefon 004994137800750
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