Hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – ideale Kapitalanlage

1 / 1

Wilhelmstraße 31 49477 Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen

239.000 € Kaufpreis

59,21 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Kaufpreis pro m²	3642,18 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59,21 m²
Nutzfläche	135 m²
Gesamtfläche	59,21 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Beim Betreten dieser modernen Neubauwohnung aus dem Jahr 2025, welche sich auf einer Wohnfläche von ca. 59,21 m² erstreckt, werden Sie von einem hellen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten besticht. Diese sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, welche/r viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Der Essbereich fügt sich nahtlos an die Küche an und lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet durch die großen Fenster ebenfalls viel Tageslicht. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke, die für eine persönliche Wohlfühloase sorgen.

Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche. Die hochwertigen Fliesen und die stilvolle Gestaltung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt und einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet.

Ein eigener Stellplatz ist im Preis enthalten.

Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Gebäudes mit der Energieeffizienzklasse A+ und wird durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe beheizt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar, da sie aktuell vermietet ist und durch ihre hochwertige Ausstattung und die moderne Bauweise überzeugt.

Darüber hinaus stehen 4 weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf:
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
3-Zimmer-Obergeschosswohnung
3-Zimmer-Obergeschosswohnung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-NJ ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

- Neubauwohnung (Erdgeschoss)

- Baujahr 2025

- Wohnfläche ca. 59 m²

- Helles Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten, Zugang zur Terrasse & zum eigenen Garten

- Offene Küche, gemütlicher Essbereich

- Geräumiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht

- Modernes Bad mit großer Dusche

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Energieeffizienz A+, Luftwärmepumpe

- 1 Außenstellplatz

- 1 Kellerabteil inklusive

- Aktuell vermietet – ideale Kapitalanlage

*Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 17 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 08. 2020
Gültig bis	06.06.2035
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	17
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Karte wird geladen...

Wilhelmstraße 31
49477 Ibbenbüren – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Ibbenbüren, welche sowohl für Investoren als auch für Mieter viele Vorteile bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einem Bahnhof in fußläufiger Entfernung von etwa 240 Metern und einer Bushaltestelle nur rund 130 Meter entfernt. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten B 219 und A 30 in ca. 2 bis 3 Kilometern erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Die Nähe zu diesen Verkehrsknotenpunkten macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, die in etwa 700 Metern Entfernung liegen. Auch Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und das nahegelegene Hospital gesichert. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Heldermann-Park und das Bürgerhaus Ibbenbüren an, welche beide nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Die Umgebung ist zudem reich an gastronomischen Angeboten, mit Restaurants in unmittelbarer Nähe. Diese Vielfalt an Annehmlichkeiten trägt zur Attraktivität der Lage bei und verspricht eine hohe Lebensqualität für zukünftige Mieter.

Der Standort punktet zudem mit einem hohen Index für öffentlichen Nahverkehr und individueller Mobilität, was ihn besonders für Kapitalanleger interessant macht, die auf eine stabile Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial setzen.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite!
Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Nico Jakob
01577 4619816
0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Nico Jakob

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Kaufpreis pro m²	3642,18 €

Ansprechpartner/in: Herr Nico Jakob

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 74619816
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr