Ein Haus, viele Möglichkeiten: Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 4 Wohneinheiten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie!

Dieses großzügige Wohnhaus in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Das ca. im Jahr 1950 massiv errichtete Haus steht auf einem 399 m² großen Grundstück im Herzen Mülheims und überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die einzelnen Etagen bieten dabei folgende Wohnflächen:
Erdgeschoss ca. 82 m², 1. Obergeschoss ca. 79 m², 2. Obergeschoss ca. 79 m² sowie das Dachgeschoss als zusätzliche Wohneinheit. Das Dachgeschoss benötigt jedoch eine komplette Renovierung.

Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemeinsames Familienhaus mit separaten Rückzugsbereichen für einzelne Familienmitglieder oder zur Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung.

In den letzten vier Jahren wurde bereits umfassend in die Immobilie investiert. Modernisierungen in Höhe von ca. 100.000 € sorgen für eine solide Basis und erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Insbesondere Bäder, Leitungen sowie einzelne Wohnbereiche wurden bereits erneuert und aufgewertet.

Die vorhandenen Balkone sowie die Terrasse mit Blick ins Grüne bieten zusätzliche Freiräume für entspannte Stunden im Alltag – perfekt für Familienleben mit Kindern.

Überdies bietet das Haus reichlich zusätzliche Nutzfläche: Erstens eröffnet ein großzügiger Speicherboden/Spitzboden vielseitige Möglichkeiten – ideal in der Verbindung der DG-Wohnung als Maisonette –, nutzbar z. B. als Spielfläche für Kinder oder als zusätzlicher Stauraum. Zweitens ist das Objekt voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Hobbys, Vorräte oder beispielsweise auch für Motorräder (als Motorradgarage) oder kleine Autos (Mini-Elektroauto).

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig noch Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Dies betrifft vor allem das Potenzial im Dachgeschoss bzw. im Spitzboden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr 2005). Der Energiebedarf liegt bei 169 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F. Perspektivisch bieten sich hier weitere Optimierungsmöglichkeiten.

Aktuell ist das gesamte Haus von der Eigentümerfamilie bewohnt und wird nach Umzug frei.

Fazit:
Ein Haus, das heute schon viel bietet – und morgen noch mehr kann.
Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten: Hier finden Sie den nötigen Platz, eine solide Basis und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Bereits durchgeführte Modernisierungen nehmen Ihnen einen großen Teil der Arbeit ab, während weiteres Potenzial Raum für Ihre eigenen Ideen lässt.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Haus suchen – sondern ein echtes Zuhause für viele Jahre.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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