Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Lage
510.152 €
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9335405
Objektnummer: 346021
Hausansicht Eingang
Hofeinfahrt mit Doppelgarage
Hausansicht Südseite
Hausansicht Eingangsseite mit PV-Anlage und Garage
Hausansicht Westseite
Garten mit Gartenhaus
Gewächshaus
Essbereich EG mit Zugang zur Küche
Wohnzimmer EG1
Zimmer1 EG
Bad EG1
Wohnzimmer ELW mit Zugang zur Terrasse
Zimmer2 DG
Elektroverteilung1
Übersicht PV-Leistung 2025
Plan-EG
Plan-UG
Plan-DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 510.152 € |
| Maklerprovision | 2,97 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 181 m² |
| Grundstücksfläche | 670 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 19. 10. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1974 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 134.6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 670 qm großen Grundstück in ruhiger, zentraler Lage von Drosendorf errichtet und 2022 teilsaniert.
Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.
Die Gesamtwohnfläche von rund 181 qm verteilt sich auf eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Terrasse und eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Balkon. Das Dachgeschoss ist teil ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Jede Einheit ist separat erschlossen und verfügt über eigene Stromkreise sowie interessante Ausstattungsmerkmale.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit moderner Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen. Neben einer Doppel-Garage und einem weiteren Stellplatz bietet das Objekt einen schön angelegten Garten - ein ideales Zuhause in angenehmer Nachbarschaft und naturnaher Umgebung.
Eine sehr leistungsfähige PV-Anlage auf dem Wohngebäude sowie auf der Doppelgarage nebst großer Speichereinheit ergänzt die Wertigkeit des Objekts.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.
Die Gesamtwohnfläche von rund 181 qm verteilt sich auf eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Terrasse und eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Balkon. Das Dachgeschoss ist teil ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Jede Einheit ist separat erschlossen und verfügt über eigene Stromkreise sowie interessante Ausstattungsmerkmale.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit moderner Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen. Neben einer Doppel-Garage und einem weiteren Stellplatz bietet das Objekt einen schön angelegten Garten - ein ideales Zuhause in angenehmer Nachbarschaft und naturnaher Umgebung.
Eine sehr leistungsfähige PV-Anlage auf dem Wohngebäude sowie auf der Doppelgarage nebst großer Speichereinheit ergänzt die Wertigkeit des Objekts.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
* Korkfußböden im Untergeschoss
* Hochwertige PV-Anlage auf Gebäude und Garagen
* Zwei Garagen mit elektr. Torantrieb im Kaufpreis enthalten
* Verglaster Balkon (als Wintergarten nutzbar)
* Einliegerwohnung (zur Vermietung geeignet)
* Haus-Gasanschluss zur Nutzung vorbereitet
* Hochwertige PV-Anlage auf Gebäude und Garagen
* Zwei Garagen mit elektr. Torantrieb im Kaufpreis enthalten
* Verglaster Balkon (als Wintergarten nutzbar)
* Einliegerwohnung (zur Vermietung geeignet)
* Haus-Gasanschluss zur Nutzung vorbereitet
Sonstige Informationen
Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir
Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen.
Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne
übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.
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Objektstandort
96117 Memmelsdorf
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
96117 Memmelsdorf
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Drosendorf einer charmanten Gemeinde im Landkreis Bamberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern; ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und Jugendhaus. Auch eine Gastwirtschaft mit Biergarten ist fußläufig erreichbar. Eine öffentliche Busverbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Hauptgemeinde Memmelsdorf (OFr.) ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Autobahnen A70 und A73 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Bamberg, Nürnberg und Schweinfurt.
Die Lage vereint somit Ruhe, Wohnqualität und gute Erreichbarkeit; ein attraktiver Standort für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und Jugendhaus. Auch eine Gastwirtschaft mit Biergarten ist fußläufig erreichbar. Eine öffentliche Busverbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Hauptgemeinde Memmelsdorf (OFr.) ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Autobahnen A70 und A73 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Bamberg, Nürnberg und Schweinfurt.
Die Lage vereint somit Ruhe, Wohnqualität und gute Erreichbarkeit; ein attraktiver Standort für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
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Über den Anbieter
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Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 0951/96 86 510 |
| Fax | 0951/96 86 51 20 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Bamberg