Gepflegtes 3-Familienhaus als Kapitalanlage in Triberg

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78098 Triberg im Schwarzwald, Baden-Württemberg

270.000 € Kaufpreis

216 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	216 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksfläche	265 m²
Zimmer	13
Etagen	3
Baujahr	1890
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Wohnlage von Triberg im Schwarzwald.
Das Gebäude wurde um ca.1890 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert, wodurch heute ein solider und gepflegter Gesamtzustand besteht – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Investition suchen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 216 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen:
- Erdgeschoss: aktuell vermietet, 435 € Kaltmiete/Monat
- 1. Obergeschoss: aktuell vermietet, 600 € Kaltmiete/Monat
- 2. Obergeschoss: derzeit vom Eigentümer selbst genutzt

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Verbrauchskosten individuell abgerechnet werden können. Die Wohnung im 2. OG erhielt im Jahr 2018 einen neuen Stahlbalkon, der einen attraktiven Außenbereich mit schönem Ausblick bietet.

Der Innenbereich präsentiert sich hell und gepflegt, mit modernen Bädern, Laminat- und Fliesenböden sowie erneuerten Fenstern. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger dank
✔ guter Vermietbarkeit
✔ überschaubarer Betriebskosten
✔ fortlaufender Modernisierungen
✔ langfristiger Wertstabilität im Schwarzwald

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide und gepflegte Ausstattung, die über die Jahre stetig verbessert wurde.

Wohnungen & Innenausstattung
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten
- Helle Räume mit Laminat- und Fliesenböden
- Teilweise erneuerte Innentüren und moderne Wandgestaltung
- Modernisierte Badezimmer mit Dusche/Wanne, hellen Fliesen und Badheizkörpern
- Gas-Etagenheizungen, deren Wärmeerzeuger zwischen 1995 und 2013 schrittweise erneuert wurden – Hinweis auf kontinuierliche Instandhaltung
- Balkon (2018) im 2. Obergeschoss mit freiem Blick
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gepflegtes Treppenhaus mit Holzgeländer

Außenbereich:
- Kleiner, terrassenartig angelegter Gartenbereich hinter dem Haus
- Sitzmöglichkeiten im Freien für Bewohner nutzbar
- Öffentliche Stellplätze entlang der Straße direkt vor dem Gebäude

Zusätzliches Potenzial:
- Vollvermietung möglich
- Teilvermietung + Eigennutzung denkbar
- Attraktiv für klassische Vermietung oder langfristige Kapitalanlage

Modernisierungen / Sanierungen
Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg regelmäßig instandgehalten.
Dokumentierte Maßnahmen:

1998: Erneuerung von ca. 30 Kunststofffenstern
2013: Einbau neuer Gas-Heizautomaten im Erdgeschoss
2014: Neue Balkontür mit Wärmeschutzverglasung (2. OG)
2016: Kellersanierung nach einem Wasserschaden, der vom Nachbargebäude aus verursacht wurde (Aushub, Neuaufbau, Türöffnung)
2017: Komplette Badsanierung im 2. Obergeschoss
2018: Baugenehmigung für Stahlbalkon
2019: Herstellung und Montage des Stahlbalkons + neues Kupfer-Fallrohr
2020: Ausbesserung der Treppenstufen im Eingangs-/Außenbereich
➡️ Ergebnis: laufend instandgehalten – gepflegter Gesamtzustand

Energie

Energieeffizienzklasse H · 303.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 07. 2022
Gültig bis	03.07.2032
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	303.4
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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78098 Triberg im Schwarzwald – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Triberg im Schwarzwald.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Bahnhof und die bekannten Triberger Wasserfälle sind in wenigen Minuten erreichbar.

Triberg gilt als traditionsreicher Kur- und Tourismusort und bietet eine Mischung aus guter Infrastruktur und natürlicher Erholungsqualität.
Durch die Anbindung an die B33, B500 sowie den IC-Bahnhof Triberg bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Offenburg, Freiburg und Konstanz.

Die Kombination aus touristischer Nachfrage, solidem Wohnumfeld und stabiler Mietsituation sorgt für langfristige Wertstabilität – besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Details zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Ihr Ansprechpartner:
Ercan Yorulmaz
Immobilienmakler (IHK)
Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter)

FALC Immobilien Tuttlingen
Untere Vorstadt 9
78532 Tuttlingen

Ansprechpartner/in: Herr Ercan Yorulmaz

0800 - 646 0 646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Ercan Yorulmaz

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Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 64623641
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
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