Warum noch eine Eigentumswohnung kaufen?

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause: Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren vereint Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in ruhiger Grünlage von Heiligenhaus.

Auf knapp 60 m² Wohnfläche zuzüglich 13 m² Nutzfläche, verteilt über Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus eine kompakte und zugleich funktionale Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Tageslichtbad sowie das Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Objekt durch ein Kellergeschoss sowie einen Spitzboden mit Stehhöhe, der weiteres Potenzial eröffnet.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten nur wenig modernisiert. Elektrik, Nachtspeicherheizung, Steigleitungen sowie Fenster entsprechen überwiegend dem Standard der 1960er- bis 1980er-Jahre. Die Immobilie befindet sich daher in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die seltene Gelegenheit, ein Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Der hierfür erforderliche Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Besonders hervorzuheben ist das traumhafte, circa 400 m² große Grundstück mit leichter Hanglage und unverbaubarem Blick ins Grüne – ein echtes Highlight in dieser Lage. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und großzügigem Außenbereich macht dieses Objekt sowohl für klassische Hauskäufer als auch für Interessenten attraktiv, die bisher eine Eigentumswohnung gesucht haben, jedoch die Vorzüge eines eigenen Hauses mit großem Garten, Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Durch den aktuellen Zustand ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung. Denkbar wäre beispielsweise der Ausbau des Spitzbodens oder die Aufwertung der Kellerfläche zu zusätzlicher wohnähnlicher Nutzfläche.

Die auf den Bildern dargestellte Möblierung dient ausschließlich dem Home Staging zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Möbel werden nach dem Verkauf entfernt.

Aktuell verfügt das Objekt über keinen Kfz-Stellplatz. Dieser könnte jedoch mit überschaubarem Aufwand geschaffen werden.

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.

Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen
Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und
zuverlässig.

Finanzierungsberatung gewünscht?
Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die
passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre
Bedürfnisse abgestimmt.