Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

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63110 Rodgau - Nieder Roden

629.000 € Kaufpreis

124,58 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	629.000 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124,58 m²
Nutzfläche	58 m²
Gesamtfläche	249 m²
Grundstücksfläche	249 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1987
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser wunderschönen, großzügigen Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Rodgau (Nieder Roden ). Das im Jahr 1987 erbaute Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, seinen sehr gepflegten Zustand und die ruhige Lage am Ende einer Einbahnstraße ( Spielstraße ).

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern bietet dieses Haus viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Der gut ausgebaute Keller ist ein echtes Highlight: Er ist großzügig, funktional und perfekt geeignet für ein Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 sanierte Elternbad, das mit modernen Fliesen, einer hochwertigen Ausstattung und einem zeitgemäßen Design überzeugt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Teppich, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 147 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 11. 2024
Gültig bis	14/11/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1987
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147
Wesentlicher Energieträger	Gas

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63110 Rodgau - Nieder Roden

Lage & Infrastruktur

Die Lage am Ende einer Spielstraße sorgt für eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, in der Kinder unbeschwert spielen können. Tolle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage suchen.