AIGNER - Wohlfühlen in Starnberg – 4-Zimmer-Reihenhaus mit Gartenidylle

Dieses leicht reovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und die familienfreundliche Lage.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem vorgelagerten Südgarten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer und ein Duschbad – ein idealer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Fitnessbereich oder Heimkino. Die Einzelgarage ist über den Garten direkt zugänglich - die Einfahrt dazu erfolgt über den Garagenhof. Das Haus ist in einem guten Zustand und sofort bezugsbereit. Die Kombination aus Lage, guter Infrastruktur und einem guten Grundriss macht diese Immobilie interessant. Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Region.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 780.000 Euro + Garage 20.000 Euro = 800.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1979
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 149,36 kWh/(m²*a)