Exklusive Villa-Etage mit Garten, Doppelgarage, zusätzlicher Einliegerwohnung und separatem Spa!

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88069 Tettnang

925.000 € Kaufpreis

177 m²

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	925.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	177 m²
Grundstücksfläche	991 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1992
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses eindrucksvolle Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1992 errichtet, erstreckt sich über drei Etagen und ist in Wohneigentum aufgeteilt. Dieses Angebot bezieht sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss, welche Ihnen mit 118m² Wohnfläche einen geräumigen Wohn- / Ess- / Kochbereich, zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Bad als auch ein Gäste-WC bietet. Vom Balkon aus gelangen Sie über wenige Stufen in den ausgesprochen gepflegten Garten inkl. eines hochwertigen und stilvoll eingerichteten Pavillons, ideal für sonnige Stunden im Freien. Der gesamte Gartenbereich ist dieser Wohneinheit zugeordnet und steht Ihnen damit exklusiv zur Verfügung.

Die praktische und ideal aufgeteilte Einliegerwohnung im Hanggeschoss ist in dem ausgewiesenen Kaufpreis ebenfalls enthalten. Diese eignet sich hervorragend, um zusätzlichen Wohnraum für Familie oder Freunde bereitzustellen oder diese als eigenständige Einheit zu nutzen bzw. zu vermieten.

Die Immobilie wie auch die Doppelgarage ist voll unterkellert und bietet trotz der vorhandenen Einliegerwohnung somit ausreichend Stauraum in den gemeinschaftlichen Kellerräumen. Die in 2012 erneuerte Gas-Zentralheizung, kombiniert mit dem Kachelofen in der Hauptwohnung sowie einem Schwedenofen in der Einliegerwohnung, gewährleisten eine effiziente und komfortable Beheizung Ihrer beiden Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der hochwertige, exklusiv dieser Einheit zugeordnete und damit private Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einer Infrarotkabine und einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und vollends entspannen.
Entdecken Sie die perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort und Eleganz in diesem einzigartigen Zuhause in Tettnang.

Hier erwartet Sie eine Eigentumswohnung die sich anfühlt wie ein gesamtes Haus!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	1

- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Sonnige Terrasse und moderner Wintergarten
- Fitnessraum inkl. entspannender Sauna und Infrarotkabine für Sport und Wellness zu Hause
- Vollunterkellert für zusätzliche Lagerfläche
- Effiziente Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss
- Moderne Gas-Heizung, neu installiert im Jahr 2012
- Entkalkungsanlage ist vorhanden
- Großzügige Doppelgarage, ein Carport-Stellplatz und ein Außenstellplatz
- Regenwasserzisterne um Ihren Garten sparsam und nachhaltig zu bewässern
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
- Sanierung des Treppenhauses abgeschlossen in 2021
- traumhaft angelegter und großzügiger Gartenbereich inkl. stilvoll eingerichtetem Pavillon

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-06-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	137.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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88069 Tettnang

Lage & Infrastruktur

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Tettnang. Der Standort besticht durch seine zentrale Lage, welche eine erstklassige Anbindung an die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet.

Das Stadtzentrum von Tettnang ist nur einen Kilometer entfernt und dadurch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten profitieren können. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind lediglich einen Kilometer entfernt, während eine Realschule und ein Gymnasium nur zwei Kilometer von der Immobilie liegen.

Für Pendler erweist sich die Anbindung an die Autobahn, die in circa 20 Kilometern erreicht werden kann, als ideal. So lassen sich sowohl berufliche als auch private Reisen mühelos planen.

Diese Lage vereint die ruhige Atmosphäre einer gemütlichen Wohnsiedlung mit der praktischen Nähe zu urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.

Sonstige Informationen

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Eigentumswohnung zu erwerben welche sich anfühlt wie ein gesamtes Haus. Dieses Objekt bietet Ihnen und Ihren Liebsten alles was das Herz begehrt und punktet zusätzlich mit dem Mehrwert einer Einliegerwohnung welche vielseitige Möglichkeiten eröffnet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Ansprechpartner/in: Herr Michael Schiegg

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