Top gepflegt: 1-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim

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85716 Unterschleißheim, Bayern

255.000 € Kaufpreis

32 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	255.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	32 m²
Zimmer	1
Etagen	4
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumplanung und solider Kapitalanlage. Bequem mit dem Aufzug erreichbar, bietet sie auf kompaktem Raum alles, was es zum Wohlfühlen braucht.

Die Wohnung wurde 2023 saniert und befindet sich in exzellentem Zustand. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der Einbauküche lädt zum Verweilen und Genießen ein. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Der angeschlossene Balkon eröffnet zusätzlichen Freiraum – ideal für sonnige Stunden im Freien.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Duschkabine ausgestattet und rundet das zeitgemäße Wohnkonzept ab.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine verlässliche Einnahmequelle. Gleichzeitig eignet sie sich durch ihre Lage und Ausstattung hervorragend für den Eigenbedarf – etwa als erste eigene Wohnung, Pendlerdomizil oder persönlicher Rückzugsort.

Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, Nähe zur S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – urban angebunden und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Ein Wohnjuwel mit Zukunft – für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Anspruch.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Ausstattung im Überblick – kompakt, hochwertig & zukunftssicher:
- Ca. 32 m² Wohnfläche
Perfekt genutzt – durchdachter Grundriss für maximale Raumeffizienz.
- 1-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich
Moderne Wohnkultur mit luftiger Raumwirkung und harmonischer Aufteilung.
- Einbauküche mit allen wichtigen Geräten
Funktional und stilvoll – ideal für komfortables Kochen im Alltag.
- Badezimmer mit Duschkabine
Zeitgemäß ausgestattet für einen frischen Start in den Tag.
- Süd-Balkon
Sonnige Ausrichtung – perfekt für entspannte Momente im Freien.
- Parkett- und Fliesenböden
Pflegeleicht, langlebig und ästhetisch – schaffen ein wohnliches Ambiente.
- Große Fensterflächen
Viel Tageslicht für ein helles und freundliches Wohngefühl.
- Tiefgaragenstellplatz
Sicheres und bequemes Parken – besonders wertvoll in urbanen Lagen.
- Eigenes Kellerabteil
Praktischer Stauraum für persönliche Gegenstände.
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Zusätzlicher Komfort im Alltag.
- 2023 saniert
Technisch und optisch auf modernstem Stand – keine Renovierungskosten für den Käufe

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 255.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).
Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(255.000,00 Euro Wohnung + 15.000,00 Euro für den Stellplatz = 270.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).

Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage im vollständigen Exposé.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-09-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	156.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85716 Unterschleißheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstig und dennoch reizvoll gelegenen Umgebung von Unterschleißheim – ein Standort mit Potential für Anleger und Bewohner gleichermaßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend: Eine Bahnstation erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten, wodurch Sie zügig ins Umland und in die Metropolregion gelangen.

Auch im Alltag profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen: Ein Supermarkt befindet sich in ungefähr zehn Minuten zu Fuß und ermöglicht bequeme Versorgung. Für Erholung zwischendurch lädt ein großzügiger Park in nur rund fünf Minuten Fußweg zum Verweilen ein und steigert die Lebensqualität in direkter Umgebung.

Für Pendler und Vielfahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahnanbindung ist gut erreichbar und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit umliegender Städte. Der nächste Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen – ein Pluspunkt für Geschäftsreisende.

Vervollständigt wird die Standortqualität durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in fußläufiger Nähe, inklusive eines renommierten Restaurants, das Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichen. Diese Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Lebensqualität macht die Lage besonders für Mieter attraktiv und legt eine stabile Nachfrage nahe.

Besonderer Service – Ihre Umgebung auf einen Blick
Nutzen Sie unsere interaktive Standortkarte, um sich ein detailliertes Bild der Umgebung zu machen. Dieses digitale Tool bietet Ihnen auf einen Blick Informationen zu S- und U-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und weiteren relevanten Einrichtungen – direkt verknüpft mit Google Maps.

So sparen Sie bis zu 86 % der Zeit, die sonst für die Recherche und Aufbereitung der Lageinformationen anfällt, und erhalten eine anschauliche, datenbasierte Analyse des Immobilienstandorts. Erkunden Sie mit nur wenigen Klicks Ihr potenzielles neues Zuhause – effizient, umfassend und benutzerfreundlich.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1972 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Hinweis zu den Grundrissen
Bitte beachten Sie: Der im Exposé dargestellte Grundriss entspricht dem ursprünglichen Aufteilungsplan. In der aktuellen Nutzung wurde die Wand zur Kochnische entfernt, sodass ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich entstanden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 13.04.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	255.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	004915257858765
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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