Absolut einzigartiges Anwesen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit!

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86860 Jengen

Frei ab: kurzfristig möglich

980.000 € Kaufpreis

300 m²

6,5

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	980.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	300 m²
Grundstücksfläche	8.972 m²
Zimmer	6,5
Baujahr	1969
Verfügbar ab	kurzfristig möglich

Beschreibung der Immobilie

Eindrucksvolles Anwesen mit großem Grundstück – ein echtes Juwel! Beim Betreten empfängt Sie eine beeindruckende Wohndiele mit Luftraum und Galerie. Die hohen Decken und der gemauerte Kamin sorgt für ein imposantes Gefühl beim Eintreten. Die grossen Panoramafenster sorgen für viel Licht und einen atemberaubenden Blick auf die weitläufige Auffahrt.

Der Erholungsbereich mit derzeit stillgelegtem Innenpool, Sauna und WC lädt zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich die gut geschnittenen Schlafräume, ein charmantes Bad und ein separates WC. Eine offene Galerie gewährt den Blick in die lichtdurchflutete Wohndiele, während der große umlaufende Balkon einen beeindruckenden Ausblick über das Anwesen auf Süd-Westseite bietet. Ein weiteres Highlight sind die beiden großen überdachten Terassen, eine für morgens eine zum einfangen der Abendsonne. Räumlichkeiten im Kellergeschoss mit Zugang von aussen mit Hobbyraum und gemütlichem Stüberl bieten viel Platz für Gäste/Veranstaltungen.

Ein zusätzliches Highlight - die Möglichkeit zur Pferdehaltung: Ein Stall mit 2 und Stall mit 4 Boxen und Sattelkammer mit Wasser- und Stromanschluss bietet Raum für Entfaltung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	2
Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

HAUPTHAUS:
- Überdachter Eingangsbereich
- Eindrucksvolle Wohndiele mit offenem Kamin
- Galerie und Luftraum über der Wohndiele
- Praktischer Windfang mit Garderobe
- Lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erd- und Obergeschoss
- Küche mit überdachtem Essplatz im Freien
- Großes Esszimmer
- Indoorpool mit Saunabereich (derzeit außer Betrieb)
- Vollunterkellert mit Hobbyraum und Stüberl

STALLUNGEN:
- Kleiner Stall mit zwei Boxen
- Großer Stall mit vier Boxen und Sattelkammer
- Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden

AUSSENANLAGEN:
- Gepflegte Allee führt zum Haus
- Einzelgarage am Haus
- Zwei große überdachte Terrassen (Eine Ost- eine Südwest)

AUSSTATTUNG UND TECHNIK:
- Öl-Zentralheizung, Bj. 1969
- Ältere Holzfenster
- Massivbauweise

Wir empfehlen folgende Renovierungen, welche bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden:
Erneuerung der Heizung, Fenster, Böden, Bäder, Pooltechnik

Energie

Energieeffizienzklasse H · 427.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-10-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	427.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86860 Jengen

Lage & Infrastruktur

Dieses außergewöhnliche Landhaus liegt herrschaftlich auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand und freiem Blick ins Grüne. Die Zufahrt erfolgt über eine eindrucksvolle Allee, die das Anwesen bereits bei Ankunft als etwas ganz Besonderes präsentiert. Hier genießen Sie absolute Ruhe, umgeben von Natur.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B12 sowie die Autobahn A96, mit direkter Verbindung nach Buchloe, Kaufbeuren, Landsberg und weiter nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umkreis.

Ein Rückzugsort mit Seltenheitswert!

Sonstige Informationen

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	980.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)