+++Modernisiertes Einfamilienhaus als Wohnidyll mit historischem Charme und gemütlichem Ambiente+++

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Lichtdurchflutete Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Diele, Treppe zum Dachgeschoss und
Tageslichtbad mit Dusche
Obergeschoss:
1 Schlafzimmer in offener Bauweise, teilweise mit dekorativen Massivholz-Sichtgebälk
Untergeschoss:
1 Kellerraum mit allen Hausanschlüssen (auch Lagermöglichkeit für Pellets), Möglichkeit für kleine Werkstatt
1 kleiner Gewölbekeller
2 bequem erreichbare Stellplätze vor dem Haus
Kleiner Garten vor dem Haus – hier besteht die Möglichkeit eine Terrasse anzulegen

Beschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1869 begeistert mit historischem Flair und wurde zugleich mit viel Sorgfalt und einem Blick fürs Detail modernisiert. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit durchdachter Ausstattung, gemütlichem Ambiente und hochwertiger Technik.
Ideal für Paare, Singles oder Individualisten, die das Besondere suchen – fernab vom Standard und doch mit allem modernen Komfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Essbereich – der perfekte Ort für gesellige Abende oder ruhige Morgenstunden. Das angrenzende Wohnzimmer schafft mit seinen gemütlichen Proportionen eine warme Atmosphäre. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine einladende Diele runden diese Etage ab.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein offenes Schlafzimmer mit Sichtgebälk wartet – charmant und individuell.
Im Untergeschoss bietet ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum auch um Pellets zu trocken zu lagern und eine kleine Werkstatt zu integrieren.
Vor dem Haus erwarten Sie zwei bequem erreichbare Stellplätze.
Ein kleiner, pflegeleichter Vorgarten ist aktuell mit schönen Rosensträuchern angelegt. Hier könnte aber auch eine Terrasse entstehen.

Ein außergewöhnliches Zuhause mit Seele – liebevoll modernisiert, technisch auf dem neuesten Stand. Perfekt für Menschen, die Wert auf Charakter, Qualität und ein wohnliches Umfeld legen.

Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARDFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 261,2 kWh (m²a).