Investment - 3-Zimmer-Wohnung in S-Bahn-Nähe

445.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
104,86 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9320443 Objektnummer: 8192-CB
Wohnbereich
Wohnen
Schlafzimmer
Balkon
Balkon
Büro
Küche
Flur
WC
Bad
Eingang
Außenansicht
Gemeinschaftsfläche
Ihr Ansprechpartner

Preise & Kosten

Kaufpreis 445.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 396 €
Maklerprovision *3,57 % inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Duplex Kaufpreis 20.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 91 m²
Nutzfläche 104,86 m²
Gesamtfläche 90,74 m²
Zimmer 3
Baujahr 1968
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2027-10-18
Baujahr (laut Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 137.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Sie wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, ansprechendem Zustand. Der gut geschnittene Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einem großen, teilweise überdachten Westbalkon – ideal zum Entspannen in der Abendsonne.

Die Wohnanlage ist ruhig und gepflegt, umgeben von weitläufigen Gemeinschaftsgrünflächen, die ein angenehmes, grünes Umfeld schaffen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene S-Bahnhof Fasanenpark bietet eine direkte Anbindung an München, und auch die Autobahnen A8 und A995 sind schnell erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 für eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € vermietet.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Laminat, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 1
Keller
- Baujahr 1968, umfassend saniert 2023
- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss (3. Etage)
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- Großzügiger Wohnbereich mit Westbalkon (teilweise überdacht)
- helle, moderne Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gemeinschaftsgrünflächen
- ruhige Lage mit guter Infrastruktur
- Duplex-Stellplatz á 20.000 €
- Seit 01.08.2023 vermietet, Kaltmiete 1.100 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Objektstandort

82008 Unterhaching / Fasanenpark - Bayern

Lage des Objektes

Unterhaching ist eine dynamische Gemeinde im Landkreis München, nur rund zehn Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Überschaubarkeit einer Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Angeboten einer Metropole.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangt man schnell und bequem ins Zentrum Münchens. Darüber hinaus ermöglichen die Autobahnen A8 und A995 eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Hohe Lebensqualität spiegelt sich im Alltag wider: Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zur Erholung. Der angrenzende Perlacher Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Sportzentrum Unterhaching sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Bewegung und Freizeitgestaltung.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Helios Klinikum München Süd sichergestellt.

Darüber hinaus ist Unterhaching bekannt für ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und ein aktives Vereinswesen tragen zu einer starken Gemeinschaft bei. Dank der Nähe zu München eröffnen sich zudem vielfältige kulturelle Möglichkeiten – von Theatern über Museen bis hin zu Konzerten.

Unterhaching verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und schafft so ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Wohnumfeld legen.

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Anbieter

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München

Kontakt

Ansprechpartner/in

Herr Christian Borbe
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