Ehem. Gasthof mit 365 m² Wohn-& Veranstaltungsfläche–vielseitig nutzbar als Wohnprojekt oder WG-Haus
399.000 €
Kaufpreis
365 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9316412
Objektnummer: FALC-JuPi-76728
Titelbild
Außen
Außen
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Außen
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Bad
Wohnen
Wohnen
Schlafen
Theke
Gastro
Theke
Veranstaltung
Lageplan
EG
OG
UG
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 365 m² |
| Grundstücksfläche | 1.680 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 04. 2025 |
| Gültig bis | 10.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 251.7 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Manche Häuser erzählen Geschichten – vom Miteinander, vom Alltag, von besonderen Momenten. Der Lichtenberger Hof in Morsbach ist solch ein Ort: über Jahrzehnte hinweg Gasthof und Treffpunkt im Dorf, geprägt von Begegnungen, Herzlichkeit und Leben.
Nun steht das traditionsreiche Haus bereit für einen neuen Lebensabschnitt – diesmal nicht (nur) als Gaststätte, sondern als vielseitige Wohnimmobilie mit Charakter, Charme und enormem Potenzial.
Gesucht werden Menschen mit Ideen: für generationenübergreifendes Wohnen, gemeinschaftliche Lebenskonzepte, kreatives Arbeiten und Leben unter einem Dach – oder einfach ein Zuhause in ruhiger Lage, das mehr bietet als vier Wände.
Alternative Wohnkonzepte – Ihre Ideen, Ihr Raum
Der Lichtenberger Hof eignet sich ideal für ein Mehrfamilienhaus, da es durch die frühere Gastststätte viel Raum für Umbau bietet um sich dort völlig auzutoben.
Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von großzügigem Erdgeschoss (ehem. Gaststätte) und dem vollwertig ausgebauten Obergeschoss mit separater Wohnfläche.
Dieses Haus ist mehr als nur Stein und Holz – es ist ein Möglichkeitsraum. Für Menschen, die gemeinsam wohnen, sich entfalten oder Neues schaffen wollen. Ob Familienprojekt, gemeinschaftliches Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach – der Lichtenberger Hof bietet die räumliche Freiheit und das emotionale Fundament dafür.
Nun steht das traditionsreiche Haus bereit für einen neuen Lebensabschnitt – diesmal nicht (nur) als Gaststätte, sondern als vielseitige Wohnimmobilie mit Charakter, Charme und enormem Potenzial.
Gesucht werden Menschen mit Ideen: für generationenübergreifendes Wohnen, gemeinschaftliche Lebenskonzepte, kreatives Arbeiten und Leben unter einem Dach – oder einfach ein Zuhause in ruhiger Lage, das mehr bietet als vier Wände.
Alternative Wohnkonzepte – Ihre Ideen, Ihr Raum
Der Lichtenberger Hof eignet sich ideal für ein Mehrfamilienhaus, da es durch die frühere Gastststätte viel Raum für Umbau bietet um sich dort völlig auzutoben.
Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von großzügigem Erdgeschoss (ehem. Gaststätte) und dem vollwertig ausgebauten Obergeschoss mit separater Wohnfläche.
Dieses Haus ist mehr als nur Stein und Holz – es ist ein Möglichkeitsraum. Für Menschen, die gemeinsam wohnen, sich entfalten oder Neues schaffen wollen. Ob Familienprojekt, gemeinschaftliches Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach – der Lichtenberger Hof bietet die räumliche Freiheit und das emotionale Fundament dafür.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller |
Erdgeschoss (ehem. Gewerbe):
• Großer Saal (ca. 100 m²) mit Bühne (ca. 30 m²) – flexibel teilbar
• Gemütlicher Gastraum mit Theke (ca. 120 m²) – ausbaubar zu Wohn- oder Arbeitsbereichen
• Große Küche mit Lager und Vorratsraum – potenziell als Gemeinschaftsküche oder Atelier nutzbar
• Gäste-WCs, Büro, Lagerflächen
• Zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten: vom Loft bis zur Atelierwohnung
Obergeschoss (bestehende Wohneinheit):
• Ca. 105 m² Wohnfläche
• Fünf Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Ideal als Hauptwohnung oder zur Untervermietung
Technik & Zustand:
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Neue Dacheindeckung (2016)
• Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2018)
• Gebäude in gutem Zustand mit solider Substanz
Außenbereich:
• Grundstück mit ca. 1.680 m²
• Sonniger Garten/Biergarten – ideal als Gemeinschaftsfläche, Spielplatz oder Gartenparadies
• Kellerräume und Speicher bieten reichlich Stauraum oder Ausbaupotenzial
• Großer Saal (ca. 100 m²) mit Bühne (ca. 30 m²) – flexibel teilbar
• Gemütlicher Gastraum mit Theke (ca. 120 m²) – ausbaubar zu Wohn- oder Arbeitsbereichen
• Große Küche mit Lager und Vorratsraum – potenziell als Gemeinschaftsküche oder Atelier nutzbar
• Gäste-WCs, Büro, Lagerflächen
• Zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten: vom Loft bis zur Atelierwohnung
Obergeschoss (bestehende Wohneinheit):
• Ca. 105 m² Wohnfläche
• Fünf Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Ideal als Hauptwohnung oder zur Untervermietung
Technik & Zustand:
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Neue Dacheindeckung (2016)
• Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2018)
• Gebäude in gutem Zustand mit solider Substanz
Außenbereich:
• Grundstück mit ca. 1.680 m²
• Sonniger Garten/Biergarten – ideal als Gemeinschaftsfläche, Spielplatz oder Gartenparadies
• Kellerräume und Speicher bieten reichlich Stauraum oder Ausbaupotenzial
Sonstige Informationen
Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.
Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 10.04.2025
Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr der Heizung: 2018
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 251,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
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Energieausweistyp: Bedarf
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Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr der Heizung: 2018
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 251,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Objektstandort
51597 Morsbach
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Der Lichtenberger Hof befindet sich im ruhigen Ortsteil Lichtenberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Bergisches Land. Die Gemeinde Morsbach liegt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, intakte Dorfgemeinschaft und die Nähe zu Köln, Siegen und Bonn.
Besonders für Wohnprojekte interessant:
• Naturnähe bei gleichzeitig guter Anbindung
• Hohe Lebensqualität im Grünen
• Wanderwege, Radwege, Naherholung direkt vor der Haustür
• Freundliche Nachbarschaft, gewachsene Strukturen
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• Naturnähe bei gleichzeitig guter Anbindung
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Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2262 980660 |
| Mobil | +49 171 7490553 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |