Vermietete, helle 2-Zimmer-Wohnung in Salzburghofen mit Balkon, Aufzug & zwei Stellplätzen

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Petersweg 31 83395 Freilassing, Bayern

195.000 € Kaufpreis

56 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	371 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Freilassing bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Bestandsimmobilie mit stabilem Mietertrag zu investieren.

Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besonders attraktiv: Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz – ein echter Mehrwert für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet damit komfortables Wohnen für alle Altersgruppen. Die Wohnung selbst ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von 7.080 €.

Das Gebäude befindet sich in einem Zustand mit künftigem Renovierungsbedarf, weshalb derzeit eine erhöhte Rücklagenzuführung besteht. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Chance, eine bereits vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und langfristig von Standort und Nachfrage in Freilassing zu profitieren.

Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit einer soliden Rendite und einer ausgezeichneten Lage in Freilassing-Salzburghofen. Ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Badewanne

- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Kellerabteil

- Pelletheizung

Energie

Energieeffizienzklasse E · 154.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-04-09
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	154.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Pellet
Energieträger/Befeuerung	Öl, Pellet

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Petersweg 31
83395 Freilassing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in zentrale Lage von Freilassing, Ortsteil Salzburghofen.

Freilassing hat rund 18.000 Einwohner. Die Stadt liegt im Salzach-Hügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach. Die Stadt ist ein anerkannter Erholungsort, auch "Tor zu den Bergen" genannt, umgeben von herrlichen Seen und Bergen des Ruperitwinkels, des Berchtesgadener Landes und des Salzkammergutes. Freilassing ist Mittelzentrum und die wirtschaftsstärkste Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land.
Die Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte /A1 Westautobahn) sind es 3km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München - Salzburg - Wien sowie Ausgangspunkt der Bahnlinien nach Bad Reichenhall - Berchtesgaden und nach Mühldorf - Landshut. In 5km Entfernung liegt der Flughafen Salzburg. Im Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Realschule für Knaben, Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule. Einkaufsvergnügen bietet Freilassing in vielfältiger Form: Vom Antiquariat bis zur Zoohandlung finden Sie in über 240 Geschäften alles was das Herz begehrt.

Sonstige Informationen

Wir sind für Sie da!

Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.

Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung:
Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr

Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr
Samstag: 9 bis 14 Uhr
Sonntag geschlossen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!

Ansprechpartner/in: Frau Marlene Glaser

00498654494046

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	371 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Marlene Glaser

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Alfred Huber Immobilien

Münchener Str. 10, 83395 Freilassing

Mobilnummer	0172 8956085
Website	www.ImmoHuber.de

Fax	08654 494047
Vertretungsberechtigter	Alfred Huber
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. http://www.ihk-muenchen.de
USt.-IdNr	DE 812 482 810