Wohnen im Zentrum der Altstadt !

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97877 Wertheim, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

229.000 € Kaufpreis

182 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwsT.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	182 m²
Nutzfläche	24 m²
Gesamtfläche	206 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

" Moderne Etagenwohnung ( 2.OG ) in der Altstadt mit tollem Blick zur Burg Wertheim und in direkter Nähe zum Marktplatz !!

Mitten im begehrten Altstadtviertel nicht unweit vom Marktplatz entfernt liegt das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1980. Die Immobilie wurde immer wieder renoviert und wurde pfleglich behandelt, somit ist derzeit kein akuter Renovierungsstau vorhanden.

In dem Haus steht nun eine WOHNUNG zum Verkauf ( 2.Obergeschoß ).
Die Wohnung ist ca. 182 m² groß und erstreckt sich vom 2.Obergeschoß über eine Etage zum Dachgeschoß.

Das Auto müssen Sie außerhalb von der Altstadt parken ( kein parken am HAUS möglich ) z.B. Altstadtparkhaus ( Jahresparkticket bei der Stadt Wertheim ). Das Parkhaus ist ca. 5 Minuten vom Haus fußläufig entfernt. Das Anfahrt zum Haus ist jedoch zu gewissen Uhrzeit möglich.

Machen Sie mit uns Ihre Besichtigung und stellen Sie uns Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis, das wir nur vollständig ausgefüllte Kontakte bearbeiten können.

Weiterhin sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Wir erstellen gerne für Sie ein Finanzierungsangebot.

FALC Immobilien Obernburg

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-FB ... 1612166-_3796221.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1

Aufteilung der Wohnung:
Die Wohnung geht über 2 Etagen ( 2.Obergeschoß + Dachgeschoß )
- 2.Obergeschoß ( ca. 75 m² ):
Flur, HWR, Küche, Stube ( Esszimmer ), Wohnzimmer, WC, Zimmer ( z.B. Arbeitszimmer ).
Die Fußbodenbeläge im 2.Obergschoß sind aus terakottaartigen Fliesen und Holzdielen.
Das WC ist mit Marmorfliesen ausgestattet.
Das Wohnzimmer besitzt einen Kamin und von Wohnzimmer kann man noch zusätzlich zur Galerie im Dachgeschoß.
- Dachgeschoß ( ca. 107 m² ):
Treppe/ Flur, große Terrasse, 2x Schlafzimmer, Technikraum, großes Badezimmer, Abstellraum, Galerie.
Die Böden sind mit Laminat verlegt und das Bad besteht aus Fliesen + Marmor.

Die Wohnung hat noch einen eigenen Keller.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2007 und teilweise wurden auch 2007 die Heizungsleitungen erneuert. Das Dach ist gedämmt und die restlichen einbauten ( wie u.a. die 2-fach verglasten Isolierfenster ) ist alles aus dem Baujahr 1980.

Das Haus besitzt eine Abgeschlossenheitserklärung und daher kann das 2.OG inkl. Dachgeschoß als "Wohneinheit 3" verkauft werden.

Verkaufspreis: € 229.000.- .

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 11. 2016
Gültig bis	18.11.2026
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	128 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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97877 Wertheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Wertheim:
Wertheim ist die nördlichste Stadt des Landes Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg. Nach Miltenberg brauchen Sie ca. 30 km und nach Freudenberg ca. 20 km.
Sie liegt in Tauberfranken und ist (Stand 31. Dezember 2015) die größte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein schönes Naherholungsgebiet für Freizeit und Sport prägen diese Stadt, nicht zuletzt durch die schöne Altstadt und seinen historischen Fachwerkhäusern.

Eine familienfreundliche Stadt ideal zum Wohnen und Beruf.
Einwohnerzahl ca. 25.000.
Mehr Info zur Stat unter: www.wertheim.de

Das hier angebotene Objekt befindet sich direkt in der Altstadt.
Parkplätze für Touristen oder Dauerparkplätze für Anwohner gibt es im Altstadtparkplatz.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085
(Herr Frank Bablick).

Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.
Der Makler ist hier in Form als Doppelmakler tätig.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

EA-V, 128.00 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2007, Kl: D

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bablick

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwsT.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bablick

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 1416085
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr