Gepflegtes Haus in Kelheim in bevorzugter Lage!

Ansicht West
Haustüre Wohnung 1
Haustüre Wohnung 2
Terrasse
Küche Wohnung 1
Wohnen/Essen Whg. 1
Eingang/Flur Whg. 1
Schlafen Wohnung 1
Gäte-WC Whg. 1
Bad Wohnung 1
Wohnen Wohnung 2
Flur OG Whg. 1
Küche Wohnung 2
Schlafen Wohnung 2
Bad Wohnung 2
1 / 1
93309 Kelheim
Frei ab: sofort
285.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
156 m²
Zimmer
7
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis 285.000 €
Maklerprovision4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche418 m²
Zimmer7
Baujahr1952
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt wurde ursprünglich 1952 als Einfamilienhaus/Siedlungshaus in Kelheim in der Bauersiedlung errichtet. In den Jahren 2000/2001 erfolgte der Anbau zum Zweifamilienhaus und die komplette Sanierung des Altbaus. Das Haus wurde seitdem laufend modernisiert. Die Fenster wurden erneuert. Ebenso die Bäder / Gäste-WC's, Fußböden. Es wurde ein Voll-Wärmeschutz angebracht und 2013 wurde eine neue Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Teilweise gibt es Fußboden-Heizung.

Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt (Erbpachtgeber ist die Stadt Kelheim), haben Sie hier einen Kaufpreis, der es Ihnen ermöglicht, zu einem relativ niedrigen Kaufpreis eine Immobilie zu erwerben. Für Kapital-Anleger verbessert es zusätzlich die Rendite (niedriger Erbpachtzins).



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
BodenFliesen, Parkett, Laminat
* Zwei Wohnungen;
Eigennutzung, Vermietung oder Beides?
* Geringerer Kaufpreis wegen Erbpachtgrundstück
bei niedrigem Erbpachtzins
* Vollwärmeschutz
* Neue Gasheizung 2013
* Teilweise Fußboden-Heizung
* Garten, Freisitz, Terrasse




Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 146.1 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum17. 12. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)1952
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf146.1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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93309 Kelheim

Lage & Infrastruktur

Die Bauersiedlung zählt in Kelheim zu den bevorzugten Wohngebieten. Hier haben Sie fußläufig Alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte .....

Sonstige Informationen

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 116,21.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 25 Jahre.

Rückfragen, weitere Auskünfte und ein Besichtigungstermin gerne nach Absprache!
Ansprechpartner/in: Büro Regensburg
0941/46 71 97-0
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 285.000 €
Maklerprovision4,76 % (inkl. MwSt.)
Ansprechpartner/in: Büro Regensburg
0941/46 71 97-0
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax 0711/23955-160
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
0941/46 71 97-0

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Baujahr
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