Gepflegtes Haus in Kelheim in bevorzugter Lage!
285.000 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9313857
Objektnummer: 240277
Ansicht West
Haustüre Wohnung 1
Haustüre Wohnung 2
Terrasse
Küche Wohnung 1
Wohnen/Essen Whg. 1
Eingang/Flur Whg. 1
Schlafen Wohnung 1
Gäte-WC Whg. 1
Bad Wohnung 1
Wohnen Wohnung 2
Flur OG Whg. 1
Küche Wohnung 2
Schlafen Wohnung 2
Bad Wohnung 2
Kaufpreis
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksfläche | 418 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1952 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 17. 12. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1952 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 146.1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Das Objekt wurde ursprünglich 1952 als Einfamilienhaus/Siedlungshaus in Kelheim in der Bauersiedlung errichtet. In den Jahren 2000/2001 erfolgte der Anbau zum Zweifamilienhaus und die komplette Sanierung des Altbaus. Das Haus wurde seitdem laufend modernisiert. Die Fenster wurden erneuert. Ebenso die Bäder / Gäste-WC's, Fußböden. Es wurde ein Voll-Wärmeschutz angebracht und 2013 wurde eine neue Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Teilweise gibt es Fußboden-Heizung.
Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt (Erbpachtgeber ist die Stadt Kelheim), haben Sie hier einen Kaufpreis, der es Ihnen ermöglicht, zu einem relativ niedrigen Kaufpreis eine Immobilie zu erwerben. Für Kapital-Anleger verbessert es zusätzlich die Rendite (niedriger Erbpachtzins).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt (Erbpachtgeber ist die Stadt Kelheim), haben Sie hier einen Kaufpreis, der es Ihnen ermöglicht, zu einem relativ niedrigen Kaufpreis eine Immobilie zu erwerben. Für Kapital-Anleger verbessert es zusätzlich die Rendite (niedriger Erbpachtzins).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
* Zwei Wohnungen;
Eigennutzung, Vermietung oder Beides?
* Geringerer Kaufpreis wegen Erbpachtgrundstück
bei niedrigem Erbpachtzins
* Vollwärmeschutz
* Neue Gasheizung 2013
* Teilweise Fußboden-Heizung
* Garten, Freisitz, Terrasse
Eigennutzung, Vermietung oder Beides?
* Geringerer Kaufpreis wegen Erbpachtgrundstück
bei niedrigem Erbpachtzins
* Vollwärmeschutz
* Neue Gasheizung 2013
* Teilweise Fußboden-Heizung
* Garten, Freisitz, Terrasse
Sonstige Informationen
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 116,21.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 25 Jahre.
Der Energie-Ausweis wird gerade erstellt und liegt in Kürze vor.
Beide Wohn-Einheiten sind derzeit vermietet. Die Mietverhältnisse können nach Absprache kurzfristig beendet werden, können aber auch gerne fortgesetzt werden.
Rückfragen, weitere Auskünfte und ein Besichtigungstermin gerne nach Absprache!
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 116,21.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 25 Jahre.
Der Energie-Ausweis wird gerade erstellt und liegt in Kürze vor.
Beide Wohn-Einheiten sind derzeit vermietet. Die Mietverhältnisse können nach Absprache kurzfristig beendet werden, können aber auch gerne fortgesetzt werden.
Rückfragen, weitere Auskünfte und ein Besichtigungstermin gerne nach Absprache!
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Objektstandort
93309 Kelheim
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
93309 Kelheim
Die Bauersiedlung zählt in Kelheim zu den bevorzugten Wohngebieten. Hier haben Sie fußläufig Alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte .....
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 0941/46 71 97-0 |
| Fax | 0941/46 71 97-20 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Regensburg