Solide und praktische Single-Wohnung in guter Lage von Gundelfingen mit Balkon im gepflegten Mehrfamilienhaus.

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79194 Gundelfingen, Baden-Württemberg

184.000 € Kaufpreis

30,11 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	184.000 €
Hausgeld	185 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	30,11 m²
Zimmer	1
Baujahr	1995
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

** Für den Käufer fällt kein Vermittlung-/Maklerhonorar an - dieses trägt vollständig der Verkäufer**

Link zur 360-Grad-Besichtigung: https://tour.feelestate.com/view/is24/id/VZ72J/p/062f695482feb61076f2fbbdc2f269b2f7030886

Gemütlich, praktisch sowie zentral Wohnen in Gundelfingen:, kurzfristig bezugsfrei da leerstehend:
Das Mehrfamilienhaus (WEG/GdW bestehend aus 2 Häusern; Haus 11+11a mit insgesamt 20 Wohneinheiten wurde Mitte der Neunziger Jahre errichtet
und befindet sich in der Vörstetter Straße, Westlich der Alten Bundesstraße und nur wenige Schritte vom neu gestalteten sowie lebendigen Zentrum der Gemeinde.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohn-/Schlafzimmer, Süd-Balkon bzw Dachloggia mit bauseits vorhandenen Blumenkästen,
seperate Küche mit Festverglasung für Tageslicht vom Hausflur, Flur und Eingangsbereich sowie innenliegendes Bad mit Wanne/WC
und entsprechendem Abluftsystem.

Tipp/Idee für die Käufer: Um einen noch moderneren Grundriss zu erhalten, könnten nach Prüfung der statischen Gegebenheiten
die Küchenwände zum Wohn-/Schlafraum entfernt werden um einen offenen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile zu realisieren.

Lamintfußboden in Holzoptik im Wohnraum sowie Flur, Bad und Küche sind gefliest. Der Hausflur ist im unteren Bereich gefliest,
die Treppenhäuser sind mit gepflegtem Nadelfilz ausgelegt. Zu Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlich mit de
Bewohnern im Haus ist der Fahrrad- sowie Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss.

Bei Interesse an einem Tiefgaragenstellplatz, kann dieser separat für € 14.000, erworben werden.

Wohngeld-Vorauszahlung pro Monat ca. EUR 185,-
Aufteilung der Wohngeld-Vorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2025)
umlagefähige Kosten ca. EUR 99,-
nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 51,-
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 30,-

Energieausweis
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 1995
Entspricht Energieklasse: D

Ausstattungsmerkmale

Balkone

+ Laminatfußboden
+ Westbalkon/Dachloggia
+ Separate Küche mit Festverglasung
+ Großes Bad mit Wanne/WC
+ Gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie Wasch-/Trockenraum
+ Rollläden
+ Kellerabteil
+ TG Stellplatz zzgl. EUR 14.000,-

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 01. 2019
Gültig bis	01-2029
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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79194 Gundelfingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die angebotenen Immobilie befindet sich in der Vörstetter Straße in Gundelfingen, eine Gemeinde unmmittelbar nördlich von Freiburg.
Gundelfingen zählt aufgrund der guten Infrastruktur, Nähe an die Stadt Freiburg sowie guter Verkehrsanbindung an die Autobahn zu einer
bevorzugten Wohngegend die dein naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verindet.

Die Vörstetter Straße liegt ruhig aber dennoch verkehrsgünstig. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl das Ortszentrum
mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants als auch die Freiburer Innenstadt - bequem mit dem Auto, der Regionalbahn
oder auch mit der nahegelegenen Straßenbahn. Weiter befindet sich die Bushaltestelle Rathaus West mit der Linie 15
nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Sonstige Informationen

Firmenname:
HomeCompany Hertle Immobilien GmbH
Geschäftsführung:
Tino Schüler
Adresse:
Schwarzwaldstraße 8
79102 Freiburg
Tel.: + 49 (0) 761 - 733-33-37
Fax: + 49 (0) 761 - 733-33-35
E-Mail: freiburg@homecompany.de

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Handelsregister Freiburg HRB 5454
USt-IdNr.: DE188912975
V.i.S.d.P.: Tino Schüler
HR-Nummer: Freiburg HRB 5454
Registergericht: Amtsgericht Freiburg
Weitere Angaben: Abgesichert durch eine Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung
Stellvertretender Geschäftsführer: Thomas Armin Hertle, Immobiliendienstleistungen seit 1988

Kontaktdaten für Bewertung, Verkauf und unmöblierte Vermietung:
www.lebensraum.de | Tel. 0761/733 33 7 | E-Mail: Info@Lebensraum.de

Streitschlichtungsstelle des IVD
Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Ihr Lebensraum-Team

(0761) 7 33 33-7

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	184.000 €
Hausgeld	185 €

Ansprechpartner/in: Ihr Lebensraum-Team

(0761) 7 33 33-7

HomeCompany Freiburg Hertle Immobilien GmbH

Oberau 79, 79102 Freiburg

Mobilnummer	-
Website	www.freiburg.homecompany.de

Fax	(0761) 7 33 33-35
Vertretungsberechtigter	Tino Schüler
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Südlicher Oberrhein
Handelsregister	Amtsgericht Freiburg
Handelsregisternummer	5454
USt.-IdNr	DE188912975
Berufskammer	IHK Südlicher Oberrhein
Weitere Angaben	Kooperation für die unmöblierte Vermietung, Immobilienbetreuung- & beratung sowie Verkauf mit Hertle Immobilien IVD www.lebensraum.de https://www.facebook.com/homecompany.freiburg Abgesichert durch eine Victoria Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net