"Absolute Rarität: Charmanter 3-Seitenhof mit 8.047m² Grundstück und idyllischem Naturteich"

Dieses exklusive Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber von Natur, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Der charmante Drei-Seiten-Hof liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von 8047 Quadratmetern, das von zahlreichen Bäumen umgeben ist und so eine unvergleichliche Ruhe und Abgeschiedenheit bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 390 Quadratmetern und insgesamt 100 Quadratmetern Nutzfläche bietet dieses Anwesen eine Fülle von Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte – ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus erstreckt sich über circa 190 Quadratmeter Wohnfläche und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung. Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs wird klar, dass hier Komfort und Funktionalität im Vordergrund stehen. Der Eingangsbereich verbindet das Wohnhaus direkt mit der angrenzenden geräumigen Garage (ca. 55 m²) und der Werkstatt (ca. 45 m²), die über viel Platz für Hobby und Handwerk verfügt. Der Zugang zum Keller befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.

Links vom Eingang gelangt man in das lichtdurchflutete Esszimmer, das nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Eine praktische Abstellkammer bietet hier zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner Flur verbindet das Esszimmer mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Duschbad sowie der Treppe, die ins Obergeschoss führt und einen weiteren Zugang zum Innenhof bietet.

Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem angrenzenden Familienzimmer verbunden, das zusätzlichen Raum für gesellige Stunden oder als Rückzugsort für die Familie bietet. Vom Familienzimmer aus hat man direkten Zugang zum Duschbad, wodurch sich eine komfortable Nutzung für Gäste oder Familienmitglieder ergibt.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Vom Flur aus erreicht man das Hauptschlafzimmer, das durch zwei angrenzende begehbare Ankleiden besticht. Das Masterbad ist ein luxuriöser Rückzugsort mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem Bidet, das keine Wünsche offen lässt. Über das angrenzende Büro gelangt man direkt in das helle und freundliche Kinderzimmer – ideal für eine Familie, die Wert auf eine sinnvolle Raumaufteilung legt.

Für eine flexible Nutzung und vielseitige Wohnmöglichkeiten sorgt die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Eingangsbereich und sind entweder über die West-Seite oder durch die angrenzende Werkstatt zugänglich. Jede dieser Wohnungen bietet etwa 60 Quadratmeter Wohnfläche und besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem modernen Duschbad. Beide Wohnungen werden jeweils über separate Gasthermen beheizt, sodass eine unabhängige Steuerung der Heizung gewährleistet ist.

Die dritte Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von etwa 80 Quadratmetern, verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang. Vom Flur aus gelangt man in das Kinderzimmer sowie das Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum und Duschbad. Die Küche bildet den zentralen Raum, von dem aus sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet mit einem großen Kamin ein besonders behagliches Ambiente und ist durch zwei großzügige Glasfronten mit Blick auf den Innenhof geprägt. In diesem Raum sind die Heizungsschächte platzsparend in den Boden eingelassen, sodass die Raumgestaltung maximal flexibel bleibt. Der direkte Zugang zu einer großen, nach Süden ausgerichteten, Terrasse sowie zum Innenhof, in dem sich der Teich befindet, rundet das Wohnkonzept perfekt ab.

Die Verbindung von Natur und modernem Wohnkomfort ist bei dieser Immobilie perfekt umgesetzt. Die Lage in absoluter Alleinlage, umgeben von einem dichten Baumgürtel, schafft ein Refugium der Ruhe, das sich perfekt für Menschen eignet, die das Besondere suchen. Zwei separate Zufahrten bieten Flexibilität und ermöglichen eine individuelle Nutzung des Geländes, während ein Carport für die Mieter der Wohnungen zusätzlichen Komfort bietet. Der Teich, der das Gelände ziert, verleiht der Außenanlage eine idyllische Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Zwei großzügige Terrassen bieten weitere Möglichkeiten, die Natur zu genießen und den Alltag im Freien zu verbringen. Der Innenhof selbst ist ein besonderes Highlight und verbindet die verschiedenen Gebäudeteile auf harmonische Weise.

Das Haupthaus wird über eine Ölheizung von 2015 beheizt, während die beiden Wohnungen im Obergeschoss jeweils über separate Gasthermen aus dem Jahr 1997 verfügen. Die separate Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine Gastherme aus dem Jahr 2022. Diese Aufteilung gewährleistet eine individuelle Heizungssteuerung für jede Wohneinheit und erhöht den Wohnkomfort.

Dieses Anwesen ist eine wahre Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Leben in absoluter Ruhe und Abgeschiedenheit zu führen, ohne dabei auf Komfort und modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, der separaten Aufteilung der Wohneinheiten und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Anwesen sowohl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die naturnahe Lage, die gepflegte Außenanlage mit einem Naturteich und Gewächshaus sowie die vielseitig nutzbaren Nebengebäude machen dieses Objekt zu einem echten Juwel. Wer eine besondere Immobilie mit Charme, Platz und Privatsphäre sucht, wird hier sein Traumhaus finden.


***HINWEIS, der 3 Seitenhof ist Sanierungsbedürftig! Was zu machen ist erkläre ich Ihnen gerne vorab bei einem Telefonat***

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	6

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.