Gepflegtes, solides und vermietetes 3 Parteienhaus-Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage bei Wallmerod!

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56414 VG Wallmerod

Frei ab: sofort

349.000 € Kaufpreis

189,38 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	2,00 % zzgl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	189,38 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksfläche	737 m²
Etagen	1
Baujahr	1996
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 737 m² und bietet atemberaubende Fernblicke.
Mit einer durchdachten und funktionalen Einspänner-Struktur auf drei Ebene, erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 189 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 26 m². Die Wohnungen bestechen durch helle und freundliche Räume, die mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet sind. Für zusätzlichen Komfort der Wohneinheiten sorgen ein Gäste-WC im Erd-und Dachgeschoss, eine charmante Terrasse im Erdgeschoss und ein einladender Balkon im Dachgeschoss, die Zugang zu frischer Luft und entspannte Momente im Freien bieten. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten mit einer praktischen Gartenhütte. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Hier befindet sich die Einliegerwohnung, Technikräume sowie die Kellerräume für die Mieter.
Aktuell beherbergt das Mehrfamilienhaus beständige Mieter, ideal für Investoren auf der Suche nach einer sofort verfügbaren Anlageoption. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort und bequemer Infrastruktur.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995
- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
- Massivbauweise
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Baujahr 1996
- 6 Stellplätze
- Gartenhütte
- separate Zähler für die gesamte Wasserversorgung und Heizung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.13 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-10-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119.13 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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56414 VG Wallmerod

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Bilkheim im Westerwald, einer idyllischen Region in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Bilkheim, umgeben von malerischen Landschaften, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an urbane Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Ortschaften vorhanden, was den Wohnort besonders attraktiv macht. Die Nähe zur Autobahn sorgt für schnelle Verbindungsmöglichkeiten in benachbarte Städte, was berufstätigen Pendlern eine unkomplizierte Anreise zu ihrem Arbeitsplatz ermöglicht. Diese Lage bietet somit eine ideale Mischung aus Erholung, Naturverbundenheit und praktischer Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen

Die Gemeinde Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. In den sechs Grundschulen machen Grundschüler ihre ersten schulischen Schritte. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 2 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 14 km) anzutreffen. In der gesamten Verbandsgemeinde haben Sie ein breites Angebot an Vereinen, aus welchem Sie wählen können. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Joggen, Spazieren oder Radfahren. Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte liegen in Wallmerod. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Die Bundesstraße B8 verläuft durch Wallmerod und die Auffahrt zur A3 bei Görgeshausen ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg (ca. 21 km) ermöglichen es Pendlern die Ballungszentren Köln oder Frankfurt schnell zu erreichen.

Ansprechpartner/in: Frau Silke Weller

004964319754400

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	2,00 % zzgl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Silke Weller

004964319754400

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.