Geräumiges Neubau-Einfamilienhaus umgeben von Natur und Sonne im Isartal in Icking im OT Walchstadt

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82057 Icking / Walchstadt

Frei ab: Frühjahr 2027

998.000 € Kaufpreis

157 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	998.000 €
Maklerprovision	-Auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	81 m²
Grundstücksfläche	555 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Frühjahr 2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG+Keller) entsteht im Ickinger Ortsteil Walchstadt. Das Haus wird massiv in Ziegelbauweise mit modernem Wärmedämmverbundsystem gebaut und bietet Ihnen flexible Grundrisse. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m², die Nutzfläche (Keller) ca. 81 m². Das Haus wurde mit 5 Zimmern, Bad und WC, 2 Abstellräumen, einem Vorratsraum, einer Ankleide und einem Keller geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Generalübernehmers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage/Stellplatz geplant, welcher preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine moderne Photovoltaik-Anlage ist bereits im Preis inbegriffen. Die Grundstücks- und Haustechnik werden nach aktuellem Standard geplant. Zur effizienten Beheizung ist eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Die angestrebte Bauzeit für ein Haus ohne Keller beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Wenn das Haus auf Bodenplatte (ohne Keller) gebaut wird, dann wird die Zahlung des Hauspreises erst nach Hausübergabe fällig, wenn mit Keller gebaut wird, dann werden 30% nach Kellerübergabe und 70% nach Hausübergabe fällig. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Ausstattungsmerkmale

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, ein Gästezimmer, die Küche, ein Abstellraum, ein Vorratsraum, eine Diele und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Flur, eine Ankleide, ein Abstellraum und ein großes Bad. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, ein Vorraum und der Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar.
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören unter anderem:
- Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade.
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
- Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer.
- Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher.
- Moderne Photovoltaik-Anlage
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen (mit Einzelraumregelung / Raumthermostaten). Die Anlage ist energieeffizient ausgelegt und kann in Kombination mit der Wärmepumpe auch kühlen.
- Kontrollierte Lüftungsanlage (zentral, Schutz der Gebäudehülle vor Feuchte).
- Hochwertiges Fliesenpaket (Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flure, Küche) und Markensanitärobjekte.
- Innentüren mit pflegeleichter CPL-Oberfläche (verschiedene Farbvarianten wählbar).
- Stahlholmtreppe mit massiven Holzstufen.
- Außenfensterbänke aus Aluminium (bei Putzfassade) / Innenfensterbänke in Naturstein oder Werkstein.
- Umfangreiche Elektroinstallation sowie Leerrohr-Vorrüstung für spätere Erweiterungen.
- Schutz- und Serviceleistungen: baubegleitende Organisation und Versicherungen sind Bestandteil des Angebots. Individuelle Qualitätsprüfungen und Zusatzversicherungen sind möglich.

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 55.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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82057 Icking / Walchstadt

Lage & Infrastruktur

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ickinger Ortsteil Walchstadt, eingebettet in eine naturnahe Umgebung am südwestlichen Ortsrand. Die Straße endet als Sackgasse und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Direkt an das Grundstück schließen sich Wiesen und Wälder an – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren. Die landschaftliche Nähe zum Isartal unterstreicht den besonderen Freizeitwert der Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die S-Bahnstation Icking ist gut erreichbar und verbindet die Gemeinde direkt mit der Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in Icking selbst oder in den umliegenden Gemeinden.

Walchstadt bietet somit eine attraktive Kombination aus Naturverbundenheit, sonniger Lage und guter Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile eines grünen Wohnumfelds genießen möchten.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Wohnfläche (WoFlV): 157m²
Nutzfläche (Keller): 81m²
Die genannten Werte dienen zur Orientierung und sind vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und im Werkvertrag festgelegten Vereinbarungen.

Grundrisse, Visualisierungen und Illustrationen dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können optionale Sonderausstattungen zeigen. Ausschlaggebend ist die individuelle Planung mit dem Generalübernehmer.

Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Pfeiffer

00491739267881

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	998.000 €
Maklerprovision	-Auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Pfeiffer

00491739267881

Immobilien Ried

Leopoldstr. 244, 80807 München

Mobilnummer	00491739267881
Website	immobilien-ried.de

Vertretungsberechtigter	Stefan Ried
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRA 87047
USt.-IdNr	DE215305881
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis nach § 34 c: Gewerbeerlaubnis wurde erteilt durch die Landeshauptstadt München