PROVISIONSFREI - 3-Zi Terrassenwhg. Seniorenresidenz Gauting - Kapitalanleger oder Selbstnutzer
619.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9307047
Objektnummer: 371294
Hausansicht vom Innenhof
Fensterfront S/O el. Jalousien
Eingangsbereich
Eingang Künchenbereich
Einbauküche gefliest
Aussicht Küchenfenster
Großes Schlafzimmer
Aussicht vom Schlafzimmer
Flur Schiebetür z. Abstellraum
Abstellraum mit Wandregalen
Kl. Schlafzimmer/Büro
Badezimmer
Dusche
Handtuchheizung
Terrasse zum Innenhof
Einsicht Terrasse
Innenhof
3D Einrichtungsplaner Grundris
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 619.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 516 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 91 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2001 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 118 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Eine charmante, großzüg geschnittene Wohnung zum wohlfühlen. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die großzügige Terrasse mit eigenem Garteinanteil in Süd-/Ost -Ausrichtung zum Entspannen und Genießen einladen. Im Villenstil, auf dem weitläufigen Parkgrundstück der Wohnanlage "Seniorenresidenz Gauting" befinden sich 3 Gebäude die einen wunderschön bepflanzten Innenhof bilden mit Springbrunnen und ruhigen Plätzen zum Verweilen. Die gesamte Wohnanlage umfasst 45 Seniorenwohnungen. Eine Tiefgarage verbindet die Gebäude.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Alle Gebäude inklusive aller Wohnungen wurden seniorengerecht und barrierefrei gebaut. (DIN 18025/Teil2).
- Neue Heizungsanlage Januar 2025 installiert
- Fußbodenheizung
- Waschküche für eigenen Waschmaschinen/Trockneranschluss (auch im Badezimmer)
- Grünanlagenpflege durch Gärtner der Hausverwaltung
- Außenmauerwerk Ziegel 36,5 cm Wandstärke, alle Innenwände Ziegel
- erhöhter Wärmeschutz lt. Verordnung
- Fenster/Fenstertüren Kunststoff mit Rolläden (teilweise elektrisch)
- Innentüren Echtholzfunier/Messingdrücker
- Fensterbänke Marmor
- Bad stilvolle Fließen/Bordüren deckenhoch gefließt
- Pflegeleichtes wandhängendes WC
- Verchromte leicht bedienbare Einhebelmischbatterie Armaturen
- Schwellen/Barriefefreier Zugang vom Hauseingang bis Terrasse und Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf angemietet werden
- Rollstuhlgerechte Aufzüge
- Extrabreite Türen (90cm), Treppenhäuser (120cm)
- Kellerraum mit Strom und Licht
- Glasfaserkabelanschluss
- große Terrasse mit kl. Gartenanteil (Sondereigentum)
Bemerkungen:
Alle Gebäude inklusive aller Wohnungen wurden seniorengerecht und barrierefrei gebaut. (DIN 18025/Teil2).
- Neue Heizungsanlage Januar 2025 installiert
- Fußbodenheizung
- Waschküche für eigenen Waschmaschinen/Trockneranschluss (auch im Badezimmer)
- Grünanlagenpflege durch Gärtner der Hausverwaltung
- Außenmauerwerk Ziegel 36,5 cm Wandstärke, alle Innenwände Ziegel
- erhöhter Wärmeschutz lt. Verordnung
- Fenster/Fenstertüren Kunststoff mit Rolläden (teilweise elektrisch)
- Innentüren Echtholzfunier/Messingdrücker
- Fensterbänke Marmor
- Bad stilvolle Fließen/Bordüren deckenhoch gefließt
- Pflegeleichtes wandhängendes WC
- Verchromte leicht bedienbare Einhebelmischbatterie Armaturen
- Schwellen/Barriefefreier Zugang vom Hauseingang bis Terrasse und Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf angemietet werden
- Rollstuhlgerechte Aufzüge
- Extrabreite Türen (90cm), Treppenhäuser (120cm)
- Kellerraum mit Strom und Licht
- Glasfaserkabelanschluss
- große Terrasse mit kl. Gartenanteil (Sondereigentum)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
ACHTUNG: Es handelt sich nicht um eine Einrichtung mit 24 Stunden Betreuung. Wenn ein Bewohner Pflege benötigt, muss er über einen ambulanten Pflegedienst einen Pflegevertrag abschließen. Soviel Betreuung wie gewünscht, soviel Freiheit wie gewohnt. Die Wohnform "Betreutes Wohnen" ist im Grundbuch festgeschrieben. Nutzung der Wohnung ab ca. 65 Jahre möglich.
Zusätzlich schließt jeder Bewohner einen Betreuungsvertrag (70€ mtl.) mit dem Bayerischen roten Kreuz mit folgenden Leistungen ab (in diesem Vertrag sind keine Pflegeleistungen enthalten):
- Organisation aller angebotenen Dienstleistungen (Feiern, Ausflüge, Theater)
- Betreuung der Wohnung in Abwesenheit
- 24-Std. Hausnotrufsystem (mtl.€45)
- Zentrale Anlaufstelle bei allen Fragen
- Einmal wchtl. Nachtmittagskaffee mit Kuchen oder Ausflüge
- Gemeinschaftsraum für verschiede Anlässe
- 2x wchtl. Gymnastik für Senioren
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
ACHTUNG: Es handelt sich nicht um eine Einrichtung mit 24 Stunden Betreuung. Wenn ein Bewohner Pflege benötigt, muss er über einen ambulanten Pflegedienst einen Pflegevertrag abschließen. Soviel Betreuung wie gewünscht, soviel Freiheit wie gewohnt. Die Wohnform "Betreutes Wohnen" ist im Grundbuch festgeschrieben. Nutzung der Wohnung ab ca. 65 Jahre möglich.
Zusätzlich schließt jeder Bewohner einen Betreuungsvertrag (70€ mtl.) mit dem Bayerischen roten Kreuz mit folgenden Leistungen ab (in diesem Vertrag sind keine Pflegeleistungen enthalten):
- Organisation aller angebotenen Dienstleistungen (Feiern, Ausflüge, Theater)
- Betreuung der Wohnung in Abwesenheit
- 24-Std. Hausnotrufsystem (mtl.€45)
- Zentrale Anlaufstelle bei allen Fragen
- Einmal wchtl. Nachtmittagskaffee mit Kuchen oder Ausflüge
- Gemeinschaftsraum für verschiede Anlässe
- 2x wchtl. Gymnastik für Senioren
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Angerweg 12
82131 Gauting
- Bayern
Lage des Objektes
Die Seniorenresidenz Gauting liegt am Ende einer Sackgasse, direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Grubmühlerfeld mit seinen Feldern, Wiesen und Wäldern und dem idyllischen Spazierweg entlang des Würmufers. Fußläufig oder mit Bürgerbus erreichen Sie das Zentrum Gautings mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie Fachärzte, diverse Sportstätten, Kino, Freibad, Bank und Post sind ebenso vorhanden wie eine Gemeindebücherei, selbst mit einer Klinik kann Gauting aufwarten. Das Klinikum Großhadern sowie das Klinikum Starnberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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