Ein bezauberndes Altstadthaus mit vor-genehmigter Ausbau-Reserve, 1992 kernsaniert
985.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9305781
Objektnummer: WI-3091
Charmantes Altstadthaus
Charmantes Altstadthaus
Charmantes Altstadthaus
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Charmantes Altstadthaus
Erdgeschoss
Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Im Herzen der Stadt
www.das-maklerteam.de
Kaufpreis
| Kaufpreis | 985.000 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 74 m² |
| Bürofläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 200 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1400 |
| Verfügbar ab | EG verm., OG frei |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2026-05-23 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1400 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 106.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Ein zauberhaftes Haus in schöner Innenstadtlage.
Dieses ca. 1400 erbaute, nicht unterkellerte "ehemalige Bräustadl" ist ein Teil der Stadtmauer und wurde 1992 kernsaniert, inkl. neuem Dach und Einbau einer neuen Wohnung im 1. OG. Aktuell ist der 130 m² große Laden im EG mit Lager, Bad und Teeküche im OG vermietet. Die ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung Wohnung im OG ist aktuell frei.
Viel interessanter jedoch ist das enorme Ausbaupotential, das das Haus bietet: Auf drei weiteren Geschossen ist enorm viel Platz für einen weiteren Ausbau, der bereits geplant und mit dem Denkmalschutz sowie Bauamt Landsberg abgesprochen wurde.Eine Genehmigung des Ausbaus wurde in Aussicht gestellt.
Das denkmalgeschützte Haus hat keine eigenen Stellplätze.
Dieses ca. 1400 erbaute, nicht unterkellerte "ehemalige Bräustadl" ist ein Teil der Stadtmauer und wurde 1992 kernsaniert, inkl. neuem Dach und Einbau einer neuen Wohnung im 1. OG. Aktuell ist der 130 m² große Laden im EG mit Lager, Bad und Teeküche im OG vermietet. Die ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung Wohnung im OG ist aktuell frei.
Viel interessanter jedoch ist das enorme Ausbaupotential, das das Haus bietet: Auf drei weiteren Geschossen ist enorm viel Platz für einen weiteren Ausbau, der bereits geplant und mit dem Denkmalschutz sowie Bauamt Landsberg abgesprochen wurde.Eine Genehmigung des Ausbaus wurde in Aussicht gestellt.
Das denkmalgeschützte Haus hat keine eigenen Stellplätze.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 2 |
| Boden | Stein, Fertigparkett |
- Nicht unterkellerter Massivbau
- Neues Dach (1992) inkl. Dachstuhl
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Fliesen- und Parkettböden
- Elektrik komplett erneuert,
- Separate Elektro- und Wasserzähler
- Komplette Wohnung im OG 1992 erneuert
- - mit Heizkörpern
- - mit Massivholztüren
- - mit Fliesen- und Parkettböden
- - mit Einbauküche und Speis
- - mit innen-liegendem Bad,
- - Bad mit Dusche & Wanne
- Kompletter EG-Bereich 1992 erneuert
- - Laden mit eigenem WC/Lager im 1. OG
- - Stauraum und WC über eigene Wendeltreppe
- - Große Glasfront als Schaufenster
Laden im EG vermietet: Aktuelle Kaltmiete 1300 €Miete + 200€ + MwSt.
- Neues Dach (1992) inkl. Dachstuhl
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Fliesen- und Parkettböden
- Elektrik komplett erneuert,
- Separate Elektro- und Wasserzähler
- Komplette Wohnung im OG 1992 erneuert
- - mit Heizkörpern
- - mit Massivholztüren
- - mit Fliesen- und Parkettböden
- - mit Einbauküche und Speis
- - mit innen-liegendem Bad,
- - Bad mit Dusche & Wanne
- Kompletter EG-Bereich 1992 erneuert
- - Laden mit eigenem WC/Lager im 1. OG
- - Stauraum und WC über eigene Wendeltreppe
- - Große Glasfront als Schaufenster
Laden im EG vermietet: Aktuelle Kaltmiete 1300 €Miete + 200€ + MwSt.
Sonstige Informationen
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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de
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Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.
Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de
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Objektstandort
86899 Landsberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
86899 Landsberg
Dieses einzigartige Haus befindet sich mitten in der Landsberger Altstadt, nur wenige Meter vom Hauptplatz, Lech, Inselbad, Zedernmarkt, Roßmarkt, Kino, und Hellmair-Platz entfernt. Dennoch ist die Lage angenehm ruhig. In direkter Umgebung befinden sich einladende Cafés und niveauvolle Bars; Ein idealer Ort für den, der das Besondere liebt.
Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad.
Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad.
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Über den Anbieter
Wüstenrot Immobilien
Schongauer Straße 20
86899 Landsberg
Kontakt
| Telefon | 00498191648300 |
| Fax | 004981916483098 |
| Website | www.Das-Maklerteam.de |
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