Ein bezauberndes Altstadthaus mit vor-genehmigter Ausbau-Reserve, 1992 kernsaniert

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86899 Landsberg

Frei ab: EG verm., OG frei

985.000 € Kaufpreis

74 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	985.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Grundstücksfläche	200 m²
Bürofläche	130 m²
Zimmer	7
Etagen	4
Baujahr	1400
Verfügbar ab	EG verm., OG frei
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Ein zauberhaftes Haus in schöner Innenstadtlage.

Dieses ca. 1400 erbaute, nicht unterkellerte "ehemalige Bräustadl" ist ein Teil der Stadtmauer und wurde 1992 kernsaniert, inkl. neuem Dach und Einbau einer neuen Wohnung im 1. OG. Aktuell ist der 130 m² große Laden im EG mit Lager, Bad und Teeküche im OG vermietet. Die ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung Wohnung im OG ist aktuell frei.

Viel interessanter jedoch ist das enorme Ausbaupotential, das das Haus bietet: Auf drei weiteren Geschossen ist enorm viel Platz für einen weiteren Ausbau, der bereits geplant und mit dem Denkmalschutz sowie Bauamt Landsberg abgesprochen wurde.Eine Genehmigung des Ausbaus wurde in Aussicht gestellt.

Das denkmalgeschützte Haus hat keine eigenen Stellplätze.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Stein, Fertigparkett

- Nicht unterkellerter Massivbau
- Neues Dach (1992) inkl. Dachstuhl
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Fliesen- und Parkettböden
- Elektrik komplett erneuert,
- Separate Elektro- und Wasserzähler
- Komplette Wohnung im OG 1992 erneuert
- - mit Heizkörpern
- - mit Massivholztüren
- - mit Fliesen- und Parkettböden
- - mit Einbauküche und Speis
- - mit innen-liegendem Bad,
- - Bad mit Dusche & Wanne
- Kompletter EG-Bereich 1992 erneuert
- - Laden mit eigenem WC/Lager im 1. OG
- - Stauraum und WC über eigene Wendeltreppe
- - Große Glasfront als Schaufenster
Laden im EG vermietet: Aktuelle Kaltmiete 1300 €Miete + 200€ + MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-05-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1400
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86899 Landsberg

Lage & Infrastruktur

Dieses einzigartige Haus befindet sich mitten in der Landsberger Altstadt, nur wenige Meter vom Hauptplatz, Lech, Inselbad, Zedernmarkt, Roßmarkt, Kino, und Hellmair-Platz entfernt. Dennoch ist die Lage angenehm ruhig. In direkter Umgebung befinden sich einladende Cafés und niveauvolle Bars; Ein idealer Ort für den, der das Besondere liebt.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad.

Sonstige Informationen

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

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Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

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Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)