Traumhafte Maisonette-Wohnung in Panoramalage – modernes Wohnen über den Dächern des Hohenbergs

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72160 Horb am Neckar, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.03.2027

556.200 € Kaufpreis

111,24 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	556.200 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	22.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	111,24 m²
Zimmer	5
Baujahr	2027
Verfügbar ab	01.03.2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte Maisonette-Wohnung in Panoramalage – modernes Wohnen über den Dächern des Hohenbergs

In den modernen Mehrfamilienhäusern auf dem Hohenberg erwartet Sie und Ihre Familie ein Zuhause der Extraklasse. Genießen Sie eine einmalige Panoramalage, hochwertige Bauqualität und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Diese exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 111,24 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Nachhaltigkeit.

Highlights im Überblick:
- Offenes Wohnen: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
- Flexibles Raumkonzept: Insgesamt fünf Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
- Komfort auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Gäste-WC und Gäste- oder Arbeitszimmer; im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein praktischer Abstellraum.
- Hochwertige Bauausführung: Ein erfahrener Bauträger in Bankenträgerschaft steht für Sicherheit und Verlässlichkeit – begleitet von einer DEKRA-Baubegleitung zur Sicherstellung höchster Bauqualität.
- Bequem parken: Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 45.000 €)
- Zukunftssicher & energieeffizient: Die Bauweise entspricht den neuesten energetischen Standards – für nachhaltiges und sorgenfreies Wohnen.
- Lebensqualität pur: Die ruhige, naturnahe Lage mit wenig Verkehr, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten schafft ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber.
- KfW Förderung: 100.000 € für 0,8 % Zins

Auch Kapitalanleger profitieren: Nutzen Sie die 5 % degressive Neubau-AfA und sichern Sie sich ein wertbeständiges Investment mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

In diesem Objekt stehen noch weitere Einheiten zur Verfügung – lassen Sie sich beraten und finden Sie Ihr Traumdomizil am Hohenberg!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Hochwertige Bauqualität & moderne Technik – nachhaltig und zukunftssicher wohnen

Die Wohnanlage wird nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise mit modernster Technik. Hier verbinden sich Komfort, Nachhaltigkeit und Werterhalt zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept.

Die Außenwände sind mit einem hochwertigen Vollwärmeschutz ausgestattet, während dreifach isolierverglaste Kunststofffenster für exzellente Wärmedämmung und Ruhe sorgen. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Ein umweltfreundliches Nahwärmenetz versorgt die gesamte Anlage zuverlässig mit Wärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliches Wohnklima sorgt.
Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine moderne, dezentrale Lüftungsanlage, die stets für frische Luft sorgt, ohne unnötige Energie zu verlieren.

Besonders wirtschaftlich: Eine Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung von günstigem Mieterstrom, wodurch die laufenden Energiekosten deutlich reduziert werden – ein echter Pluspunkt für Bewohner und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das gesamte Grundstück ist mit einer komfortablen Tiefgarage unterkellert, die sämtliche Häuser miteinander verbindet. Von dort aus gelangen Sie über den Aufzug bequem von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss – barrierefrei und wettergeschützt.

Zu jeder Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die zum Gesamtpreis von 45.000 € zu erwerben sind.

Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen vorläufigen Energieausweis, da sich die Anlage noch im Bau befindet.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 49.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 04. 2024
Gültig bis	16.04.2035
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	49.5
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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72160 Horb am Neckar – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie in Horb am Neckar bietet eine hervorragende Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld legen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Realschule Horb, die nur ca. 600 Meter entfernt ist, sowie die Werkrealschule Horb. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen erleichtert den Alltag erheblich und bietet Kindern kurze Schulwege.

Für die Kleinsten ist ebenfalls gesorgt: Der nächstgelegene Kindergarten ist nur ca. 500 Meter entfernt, was den morgendlichen Weg für Eltern und Kinder angenehm kurz gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Supermarkt ist nur ca. 500 Meter entfernt und bietet eine gute Auswahl an Lebensmitteln für den täglichen Bedarf.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung ist der Stadtpark ein idealer Ort, um Zeit im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der nächsten Bushaltestelle Kasino nur ca. 200 Meter entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 81 in ca. 4 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. Der nächste Flughafen Stuttgart ist ca. 70 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, die ein komfortables und praktisches Wohnumfeld suchen.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Jasmin Stapperfenne
Mobil: 0162 / 429 40 31
Büro: 07121 / 677 900

Hotline: 0800 / 646 0 646

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Stapperfenne

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	556.200 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	22.500 €

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Stapperfenne

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 162 4294031
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr