(Provisionsfrei) Doppelhaushälfte mit Potential, derzeit ein 3 Parteienhaus

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64546 Mörfelden-Walldorf

Frei ab: nach Absprache, kurzfristig möglich

595.000 € Kaufpreis

185 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	185 m²
Grundstücksfläche	372 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1929
Letzte Modernisierung	2010
Verfügbar ab	nach Absprache, kurzfristig möglich

Beschreibung der Immobilie

Das Verkaufsobjekt steht nach Absprache zeitnah für eine neue Nutzung zur Verfügung und wird "provisionsfrei für den Käufer" durch uns im Alleinauftrag angeboten.

Das 2 stöckige Vorderhaus, ursprünglich ca. 1929 errichtet, wurde 1981 modernisiert und um einen Anbau erweitert. Das Objekt ist überwiegend unterkellert. Mit dem Anbau entstand im EG eine zusätzliche separate Wohneinheit und im 1.OG eine Wohnraum-Erweiterung, zusätzlich mit einem Wintergarten und einer großzügigen Terrasse. Die separaten Zugänge im Vorderhaus, im Anbau und zur Garage sind durch eine Überdachung witterungsunabhängig geschützt. Der Objekt-Zustand ist auch durch die Eigennutzung sehr gepflegt, aber verträgt für heutige moderne Wohnverhältnisse sicherlich auch einige Renovierungseingriffe entsprechend der künftigen Nutzung.

Das Objekt verfügt derzeit über 8 Zimmer, 3 Küchen inklusive gebrauchter guter Ausstattung und 3 Badezimmer mit Wanne oder Dusche. Die Räume sind mit Fliesen, Laminat oder Kunststoffböden ausgestattet. In der EG-Vorderhaus Wohnung befindet sich auch ein offener Kamin. Im EG-Hinterhaus ist eine Klimaanlage eingebaut. Es sind im Objekt 2 -fach verglaste Isolierfenster mit Rollläden vorhanden. Die primäre Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch Elektroheizung / Boiler mit E-Sondervertrag. Das Objekt bietet sich mit wenig baulichem Aufwand zur Eigennutzung durch eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur externen Vermietung an.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 372 Quadratmeter und ist pflegeleicht angelegt. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine große Garage zur Unterbringung von Fahrzeugen und Gartengeräten. Die Parksituation im öffentlichen Bereich ist als gut zu bezeichnen.

Bisherige Flächenaufteilung :

- EG Wohnung Vorderhaus, ca. 47 qm Nettowohnfläche :
2 Zimmer, Essbereich mit Küche, 1 Duschbad, offener Kamin

- 1.OG Whg. Vorderhaus und Anbau, ca. 87 qm Nettowohnfläche :
3 Zimmer, Essbereich mit Küche, 1 Wannen-/ Duschbad, Wintergarten, Terrasse

- EG Wohnung Anbau, ca. 51 qm Nettowohnfläche:
2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Hinweis: Die dargestellte Möblierung, außer den vorhandenen Einbauküchen, gehört nicht zum Verkaufsgegenstand.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Estrich, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Laminat, Stein
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1

Die 3 gebrauchten und in gutem Zustand befindlichen Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert. Andere im Grundriß dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots

Energie

Endenergiebedarf diese Gebäudes 317,8 kWh/(m².a)

Energieeffizienzklasse Endenergiebedarf diese Gebäudes 317,8 kWh/(m².a) · 317,8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 09. 2025
Energiepasstext	Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§79ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 Berechneter Energiebedarf des Gebäudes: Endenergiebedarf diese Gebäudes 317,8 kWh/(m².a) / H
Gültig bis	28.09.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1929
Energieeffizienzklasse	Endenergiebedarf diese Gebäudes 317,8 kWh/(m².a)
Energieverbrauchkennwert	317,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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64546 Mörfelden-Walldorf

Lage & Infrastruktur

Mörfelden-Walldorf, als Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, liegt zentral im Dreieck zwischen den Städten Frankfurt / Main, Darmstadt und Wiesbaden.

Die Stadt ist durch 4 Autobahnanschlüsse ( A5 und A67) sowie durch 2 Linien des öffentlichen Nahverkehrs (Riedbahn S7 und Regionalexpress RE70) sehr gut in das gesamte Rhein-Main-Gebiet eingebunden. Der S-Bahn Haltepunkt ist nur ca. 500 Mtr. entfernt. Der Flughafen Frankfurt /Main ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und bis in die Innenstadt Frankfurt / Main benötigt man nur eine 1/2 Stunde.

Die Objekt-Lage innerhalb des Stadtteils Mörfelden ist als sehr gut und zentral zu bezeichnen. Im Umfeld befinden sich überwiegend Wohnhäuser ohne störendes Gewerbe .

Die tägliche Nahversorgung durch Ärzte, Cafe's, Fachgeschäfte und Discounter ist auch fußläufig im Umkreis von weniger als 900 Metern erreichbar. Ebenso befinden sich städtische Einrichtungen wie z.B. Kitas und Schulen von U3 bis zum Abi, im näheren Umfeld.

Sonstige Informationen

Der Verkäufer hat uns einen ALLEINAUFRAG erteilt und wünscht die Bearbeitung ausschließlich über uns. Bitte sehen Sie daher von selbständigen Grundstücksbegehungen oder Direktansprachen ab.

Der Verkauf erfolgt für dieses Objekt "provisionsfrei an den Käufer".

Wir gehen mit Ihrer Kontaktaufnahme grundsätzlich davon aus, dass die Abfrage weitergehender Informationen ausschließlich für Sie selbst erfolgt. Sollte der Kontakt für andere Interessenten, für Unternehmen vertretend oder zu anderen Zwecken als dem eigenen Kaufwunsch erfolgen, erwarten wir bereits mit dem Erstkontakt und vor einer Besichtigung Ihren eindeutigen Hinweis.

Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für Irrtum, Unvollständigkeit oder fehlerhafte Angaben. Alle weitergegebenen Informationen und Unterlagen sind unbedingt auch vom Käufer auf Richtigkeit / Plausibilität zu prüfen und bei Unklarheiten mit uns unmittelbar abzuklären .

Hinweis: Geldwäschegesetz :
Als Immobilienunternehmen ist die LIEFELD REAL ESTATE GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines Vertragspartners zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass nach § 11 Geldwäschegesetz Ihre relevanten Daten anhand eines gültigen Ausweisdokumentes, in der Regel der Personalausweis, mittels Kopie / Fotos festzuhalten sind. Wenn Sie nicht als natürliche sondern als juristische Person handeln, benötigen wir zusätzlich eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Immobilienunternehmen die Kopien / Fotos mindestens fünf Jahre lang für Prüfzwecke aufbewahren müssen.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Liefeld

069-247504550

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Michael Liefeld

069-247504550

LIEFELD REAL ESTATE GmbH

Kaiser-Friedrich-Promenade 26a, 61348 Bad Homburg

Mobilnummer	0175 4033331
Website	www.liefeld.de

Fax	069 247504551
Vertretungsberechtigter	Michael Liefeld
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeaufsichtsamt Bad Homburg
Handelsregister	Bad Homburg v.d.H.
Handelsregisternummer	HRB 12487
USt.-IdNr	260752906
Weitere Angaben	Impressum : LIEFELD REAL ESTATE GmbH Kaiser-Friedrich-Promenade 26A 61348 Bad Homburg Tel: 069 247504550 Fax: 069 247504551 E-Mail: liefeld@liefeld.de Impressum verantwortlich für die Seiteninhalte: LIEFELD REAL ESTATE GmbH Kaiser-Friedrich-Promenade 26 a D-61348 Bad Homburg Telefon: 069-247512367 Telefax: 069-247504551 Mail: Liefeld@Liefeld.de Internet: www.Liefeld.de Geschäftsführer: Michael Liefeld Amtsgericht Frankfurt/M. HRB12487 UST-Id: DE 260752906 Genehmigungsbehörde nach §34c GewO: Hochtaunuskreis / Ordnungsrecht Landratsamt Ludwig-Erhard-Anlage 1-5 61352 Bad Homburg Haftung für Inhalte Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei bekannt werden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Datenschutz Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Datenschutzbeauftragter der LIEFELD REAL ESTATE GmbH : Michael Liefeld