AS-Immobilien.com +++ Kapitalanlage in Gelnhausen - Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung +++

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63571 Gelnhausen

Frei ab: vermietet

249.000 € Kaufpreis

87 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	2,975% inkl. MwSt. beide Parteien

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Gesamtfläche	92 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1995
Verfügbar ab	vermietet

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 6 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Einige Einheiten werden eigengenutzt, andere - wie diese - sind langfristig vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit mehreren Jahren und verläuft reibungslos und zuverlässig.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, die stabile Vermietungssituation sowie die attraktive Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung über die A66 und den Bahnhof Gelnhausen-Haitz/Höchst. Objektdaten ' Wohnfläche: ca. 87 m² ' Zimmer: 2 ' Etage: Obergeschoss ' Baujahr: 1995 ' Balkon, Kellerraum, 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus ' Fußbodenheizung ' Zentrale Gasheizanlage (Viessmann-Kessel) ' Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss ' Hausgeld: Eu 311,- monatlich ' Rücklagenanteil: Eu 70,- monatlich ' Energieausweis: 129,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Gas Diese Immobilie bietet eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage in einer nachgefragten Wohnlage von Gelnhausen. Eine gepflegte Wohnung, ein solides Mietverhältnis und eine hervorragende Verkehrsanbindung sprechen für ein stabiles Investment mit Zukunftsperspektive. Weitere Informationen zu Mieteinnahmen, Nebenkosten und Details zur Ausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kontaktperson: Herr Burkhard Schmitt - (06052)1230

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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63571 Gelnhausen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer praktischen, stadtnahen Wohnlage von Gelnhausen, der Barbarossastadt im Main-Kinzig-Kreis. ' A66-Anschluss Gelnhausen-Ost in unmittelbarer Nähe - ideale Verbindung nach Frankfurt und Fulda ' Bahnhof Gelnhausen-Haitz/Höchst fußläufig erreichbar ' Bushaltestelle in der Nähe ' Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Gastronomie in wenigen hundert Metern Entfernung ' Wald- und Naherholungsgebiete in Gehweite Durch die attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist eine nachhaltige Vermietbarkeit auch langfristig gewährleistet.

Sonstige Informationen

Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und jeweils durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com

Ansprechpartner/in: AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt

06052/1230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	2,975% inkl. MwSt. beide Parteien

Ansprechpartner/in: AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt

06052/1230

AS Immobilien Bad Orb

Sauerbornstr. 7, 63619 Bad Orb

Mobilnummer	06052-4465 Vermietung
Website	www.as-immobilien.com

Fax	06052-909620
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch den Landrat des Main-Kinzig-Kreises, © Main-Kinzig-Kreis Postfach 1465, 63569 Gelnhausen Telefon: 06051 85-0, Fax: 06051 85-77
Weitere Angaben	Dipl.-Immobilienwirt (DIA) Fachwirt für die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (HK)