Drei Reihenhäuser in ruhiger Wohnlage in Falkensee im nahen Umland von Potsdam und Berlin

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14612 Falkensee, Brandenburg

975.000 € Kaufpreis

296 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	975.000 €
Kaufpreis pro m²	3293,92 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	296 m²
Gesamtfläche	296 m²
Baujahr	1994
Letzte Modernisierung	1994
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf stehen drei Reihenhäuser im rückwärtigen Grundstücksbereich der Moselstraße 24. Die Häuser sind teilweise unterkellert, das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Auf dem vorderen Grundstücksbereich ist ein kleines dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen errichtet. Die Zuwegung zu den drei Reihenhäusern erfolgt über eine gepflasterte innenliegende Straße, die zukünftig durch ein Wegerecht gesichert wird.

Von den drei Reihenhäusern sind zwei an eine Kindertagesstätte vermietet und ein Haus ist zu Wohnzwecken vermietet. Die 1995 errichteten Gebäude haben jeweils eine Terrasse und verfügen insgesamt über eine vermietbare Fläche von ca. 296m², wovon 196m² an die Kita vermietet sind.

Haus A: ca. 100m² Wohnfläche, Grundstück ca. 310m²
Haus B: ca. 100m² Wohnfläche, Grundstück ca. 240m²
Haus C: ca. 96m² Wohnfläche, Grundstück ca. 630m²

Die 3 Reihenhäuser werden durch eine gemeinsame Ölheizung versorgt. Jedes Haus kann zu Wohnzwecken genutzt werden.
Erforderlich ist hierfür der Rückbau der vorgenommenen Umbauten für gewerbliche Zwecke, wie beispielweise der Durchbruch zwischen Haus B und C und veränderte Sanitäranlagen.

Zusätzlich sind straßenseitig eine Garage und im Hofbereich 5 Außenstellplätze vorhanden. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die 5 Stellplätze sind vermietet.

Die Objekte sind leerstehend und können sofort bezogen werden.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 02. 2019
Gültig bis	24.02.2029
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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14612 Falkensee – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Falkensee liegt im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung an der Westseite Berlins und Potsdams - im sogenannten "Speckgürtel" und gehört zum Landkreis Havelland.
Umschlossen von Wäldern, Landschaftsschutzgebieten, Wiesen und Pferdekoppeln bieten sich lange Spaziergänge und verschiedene Freizeitaktivitäten an der frischen Luft als Ausgleich zum Alltag in der Großstadt an. Ein Waldbad, Kino und Museum sowie verschiedene Jugendeinrichtungen und Sport- und Spielanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof, wodurch sich der Berliner Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in bereits ca. 20min erreichen lässt. Die Fahrtzeit mit dem PKW von Falkensee zur Innenstadt von Potsdam beträgt ebenfalls ca. 20 min. Die Bundesstraße B5 und die Landesstraßen L20 und L201 befinden sich in unmittelbarer Nähe von Falkensee und sorgen für eine schnelle Zuwegung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben