Saniertes Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite, Mietergärten und guter Energieeffizienz

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06862 Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt

283.000 € Kaufpreis

337,23 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	283.000 €
Kaufpreis pro m²	839,19 €
Maklerprovision	16.838,- €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	337,23 m²
Gesamtfläche	337,23 m²
Grundstücksfläche	679 m²
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2012
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Dessau-Roßlau. Das um 1900 erbaute Gebäude wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Es umfasst fünf Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 337 m². Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine ansprechende Klinkerfassade zur Straßenseite sowie eine Wärmedämmfassade auf der Rückseite. Es ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen über Tageslichtbäder sowie Küchen mit Fenster und sind mit Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück von etwa 679 m², auf dem den Mietern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung steht. Die Grünfläche ist liebevoll angelegt und bietet neben einer großen Rasenfläche auch einen Pavillon sowie einen Pool. Gerade in den Sommermonaten verbringen die Mieter gerne ihre freie Zeit im Garten und tragen engagiert zur Pflege der Anlage bei.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in ruhiger Wohnlage und eine positive Mieterstruktur legen.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein umfangreiches Exposé.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 09. 2023
Gültig bis	25.09.2033
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	126.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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06862 Dessau-Roßlau – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Dessau-Roßlau, einer Stadt im südlichen Sachsen-Anhalt mit guter Verkehrsanbindung und stabilem Mietniveau. Die Lage verbindet zentrumsnahe Wohnqualität mit ruhigem, gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso wie die Erreichbarkeit überregionaler Verkehrsachsen – beispielsweise über die Bundesstraße B184 und die Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Halle oder Berlin ermöglicht.

Dessau-Roßlau ist zudem als Standort mit kultureller und historischer Bedeutung bekannt – unter anderem durch das Bauhaus und seine UNESCO-Welterbestätten. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, was für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen schafft.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.