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Leben wie vor hundert Jahren - Bauernhaus mit Ökonomie in Hürrlingen

149.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9294619 Objektnummer: 124382
Ansicht Nordost
Außenansicht
Flur EG
Wohnküche
Wohnstube
Wohnstube
Wohnstube
Schlafzimmer EG
Badezimmer
Badezimmer
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur Schlafbereich
Schlafzimmer 3
Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis 149.000 €
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 1.178 m²
Zimmer 6,5
Baujahr 1900
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 17. 10. 2025
Baujahr (laut Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 304.13
Heizungsart Ofen
Wesentlicher Energieträger Holz
Energieträger/Befeuerung Holz

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Nachbarschaft von Hürrlingen, auf einem ebenen Grundstück gelegen, bieten wir hier einen Klassiker an!
Ein gefühlt unberührtes Bauernhaus mit Ökonomieteil am Ortsrand.
Vermutlich um ca. 1900 erbaut und seit ca. zehn Jahren leer stehend, gibt es hier einiges zu tun.
Das Wohnhaus ist im Erd- und Obergeschoss ausgebaut mit Wohnküche, Wohnstube, einem kleinen Bad aus den 80ern und diversen Schlafzimmern. Der klassische Kachelofen fehlt natürlich nicht, wie auch der Holz-Kochherd in der Küche.
Das Obergeschoss wurde über Holz-Einzelöfen beheizt und Warmwasser zuletzt über einen Elektroboiler bereit gestellt.
Der Speicher ist nicht ausgebaut und weist an zwei Stellen Undichtigkeiten auf (Kaminverwahrung und Anschluss Antenne).
In einem kleinen Natursteinkeller befindet sich der Wasseranschluss. Die Stromleitung wurde in den letzten Wochen vom Dach in das Erdreich verlegt.
Das Haus ist an den Abwasserkanal angeschlossen und selbst der Glasfaseranschluss ist schon vorhanden.
Der Ökonomieteil macht flächenmäßig den größten Bereich aus, hier finden sich die alten Stallungen, große Lagerflächen, ein Holzlager sowie eine Werkstatt.
Beachten Sie bitte, dass auch die Deckenhöhen hier ein echter Klassiker sind: diese beträgt in den Räumen im Obergeschoss ca. 1, 87 m und in der Küche im Erdgeschoss ca. 1,94 m.

Fordern Sie gerne auch den virtuellen Rundgang bei uns an.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 1
Boden Fliesen, Dielen

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 304,13 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1900
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Objektstandort
79777 Ühlingen-Birkendorf

Lage & Infrastruktur

Hürrlingen, einer der liebenswerten Orte in der Vier-Täler-Gemeinde.
Hier lässt sich's leben.
Man kennt sich, man redet miteinander, man hilft sich und passt aufeinander auf.
Am wunderschönen Ortsrand, mit weitem Blick über Wiesen und Wälder, befindet sich dieses urige Bauernhaus. Umgeben von viel Grün, wie sich das auf dem Land gehört.
Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 3 km entfernten Ühlingen zu finden.

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Über den Anbieter

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Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
Telefon 07751/91 82 5-0
Fax 07751/91 82 5-20
Website www.garant-immo.de
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