Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage mit exklusivem Grundstück! Ihr Wohlfühl-Zuhause!

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86356 Neusäß

Frei ab: nach Absprache

1.070.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	1.070.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	1.343 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1985
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bester Lage bietet großzügigen Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein exklusives, weitläufiges Grundstück ideal für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und hohe Lebensqualität legen.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hellen, freundlichen Zimmer. Insgesamt stehen Ihnen sechs Wohnräume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur stilvollen, überdachten Sonnenterrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Mit drei Bädern ist das Haus bestens ausgestattet besonders praktisch für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Ein weiteres Highlight ist die Sauna, die an kühleren Tagen für Erholung und Wärme sorgt.
Das weitläufige Grundstück vereint Großzügigkeit und Privatsphäre ideal, um den Sommer im eigenen Gartenparadies zu genießen und pure Lebensqualität zu erleben.
Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1

* großzügiges Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand
* sechs helle Wohnräume, flexibel nutzbar
als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang
zur überdachten Terrasse
* großzügige überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
* drei Bäder
* Sauna und Hobbyraum
* Einbauküche mit hochwertigen Geräten
* großes, gepflegtes Grundstück mit viel Privatsphäre
* Garage sowie zusätzliche Stellplätze
* ruhige, bevorzugte Wohnlage mit hoher Lebensqualität
* durchdachte Raumaufteilung und freundliche, helle Atmosphäre

Energie

Energieeffizienzklasse E · 138.81 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	15. 05. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	138.81 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86356 Neusäß

Lage & Infrastruktur

Die Lage gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in Neusäß: Ruhig, grün und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar - Ebenso wie die Natur der Westlichen Wälder für Spaziergänge oder Radtouren.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,81 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1985

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.070.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380