Liebhaberstück in Strandnähe - Haus in Häven mit Entwicklungspotenzial!

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23626 Ratekau / Häven

Frei ab: sofort

559.000 € Kaufpreis

236 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	559.000 €
Maklerprovision	3,13%
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	236 m²
Grundstücksfläche	860 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1958
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Doppelhaus in der Gemeinde Ratekau, Ortsteil Häven, vereint ländliche Ruhe mit hervorragenden Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Mit zwei separaten Eingängen und eigenständigen Heizungen bietet die Immobilie maximale Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die linke Haushälfte (Baujahr 1956, 1993 kernsaniert) umfasst ca. 95 m² und verteilt sich auf Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen Keller. Die rechte Haushälfte, 1973 angebaut, bietet ebenfalls eine durchdachte Aufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro und einem zweiten Bad. Der weitläufige Keller bietet mehrere gut nutzbare Räume – ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft – und erweitert das Stauraum- und Nutzungspotenzial deutlich. In der Wohnetage erwarten Sie Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie zwei Bäder.

Beide Einheiten präsentieren sich im älteren Stil und warten darauf, auf den heutigen Standard gebracht zu werden – eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Terrassen	1
Keller	Ja

- Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen und eigenständigen Heizungen.
- Linke Haushälfte: Baujahr 1958, 1993 kernsaniert, ca. 95 m²
- Rechte Haushälfte: Anbau aus 1973 ca. 140 m²
- Großes, sonniges Grundstück mit viel Platz
- Zwei Stellplätze, Garage mit angeschlossener Werkstatt

Energie

Energieeffizienzklasse H · 381.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-08-31
Baujahr (laut Energieausweis)	1958
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	381.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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23626 Ratekau / Häven

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Häven besticht durch naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Ostsee, von Lübeck und beliebten Badeorten wie Timmendorfer Strand, der mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Die Lage ist ein echtes Highlight: Häven liegt idyllisch zwischen Feldern und Seen, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt – eine Nähe zum Wasser, die in dieser Form selten zu finden ist. Ob schnelle Auszeit am Strand, Spaziergänge am See, Wassersport oder Sonnenuntergänge an der Küste: Hier genießen Sie die ganze Bandbreite des norddeutschen Küstenlebens fast vor der Haustür. Diese Kombination aus naturnaher Ruhe, Ostsee-Nähe und guter Infrastruktur macht die Immobilie zu einer absoluten Rarität.

Sonstige Informationen

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine solide Grundsubstanz zu schätzen wissen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie verfügt über eine gute bauliche Basis und teilweise bereits erneuerte Fenster. Gleichzeitig besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt wurde.

Im Kellerbereich ist aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden. Nach erster Einschätzung handelt es sich um ein lösbares Thema, das im Rahmen einer fachgerechten Sanierung behoben werden kann.

Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Maßnahmen langfristig Wert zu schaffen und ein individuelles Traumzuhause zu verwirklichen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten – und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Projekt mit Perspektive.

Ansprechpartner/in: Firma

0049402533650

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