Helle Wohnung mit vielfältigen Möglichkeiten

74363 Güglingen, Baden-Württemberg
Frei ab: sofort
250.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
111 m²
Zimmer
3,5
Terrasse
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 250.000 €
Hausgeld370 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche111 m²
Zimmer3,5
Baujahr1981
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmanten Dachgeschosswohnungen vereinen Wohnkomfort, Individualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Hauptwohnung:
• Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe
und gemütlichem Kachelofen
• Neuwertige Einbauküche mit einladendem Essplatz
• Geschützte Dachterrasse mit Abstellraum, der sich ideal zur
Sauna ausbauen lässt (Dusche bereits vorhanden)
• Gepflegter Zustand, Fußbodenheizung, Aufzug und Keller
Zusatz-Appartement:
Das separate 1-Zimmer-Appartement bietet zahlreiche Optionen:
• Als Homeoffice ideal für konzentriertes Arbeiten
• Vermietbar als attraktive kleine Einheit
• Perfekt für Teenager, die sich eigene vier Wände wünschen
Ausgestattet mit Duschbad und Küchenzeile, ist es eine eigenständige Wohneinheit im Mini-Format.

Die zentrale Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbanem Leben – und bietet dennoch viel Privatsphäre. Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die Komfort, Flexibilität und Individualität schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen1
Fahrstuhl
KellerJa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Reinigungsservice
- Fliegengitter

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2026-06-14
Endenergiebedarf170,00
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

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74363 Güglingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Zwischen Stromberg und Heuchelberg eingebettet liegt die Stadt Güglingen. Das eigene Freibad liegt sehr idyllisch und die Theater- und Konzertveranstaltungen genießen überregionalen Zuspruch. Grund-, Haupt- und Realschule sind vor Ort. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute medizinische Versorgung sind weitere Faktoren die Güglingen attraktiv machen.
Ansprechpartner/in: Herr Bernd Baier
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn

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