Dieses Angebot finden Sie kein zweites mal !!!

995.000 €
Kaufpreis
380 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9291125 Objektnummer: 753168
Titelbild
Wohnhaus
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Nebengebäude
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Einfahrt
Hof, Scheune, Werkstatt
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Werkstatt
Werkstatt OG
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Zwischengebäude Erdgeschoss
Zwischengebäube Obergeschoss
Sägewerk

Preise & Kosten

Kaufpreis 995.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 380 m²
Grundstücksfläche 10.000 m²
Zimmer 15
Baujahr 1932
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 20. 10. 2025
Baujahr (laut Energieausweis) 1932
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 142.71
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Pellets
Energieträger/Befeuerung Pellet

Objektbeschreibung

Dieses charmante, ehemalige Sägewerk erstreckt sich über rund ca. 10.000 qm Grundstückfläche und verbindet Wohnkomfort mit rustikalem Flair. Im vorderen Teil des Anwesens erstreckt sich das großzügige Wohnhaus mit ca. 380 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen, dieses ist komplett unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum sowie eine Terrasse im Keller. Im ersten Obergeschoss gelangen Sie durch das Wohnzimmer auf die großzügige Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten ein. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit die direkt angrenzende Scheune mit zahlreichen Lagermöglichkeiten individuell zu nutzen. Sollten Sie größere Fahrzeuge haben sind Sie hier genau richtig, denn Platz hat er mehr als genug.

Auf der Rückseite des Bachlaufs befindet sich zudem die große, ehemalige Sägewerk-Halle mit rund 400 Quadratmetern Nutzfläche, die im rustikalen Stil mit viel Holz gestaltet ist. Das Anwesen wird von einem Bach durchzogen, der im Sommer für eine angenehme Abkühlung sorgt, und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Schreinerei-Halle Potenzial als Eventlocation, zum Beispiel für Hochzeiten oder andere Feierlichkeiten, und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Überzeugen Sie sich vor Ort. Die vielen Möglichkeiten bieten Ihnen individuellen Spielraum um Ihre eigenen Wünsche umzusetzen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 3
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
KG: Heizraum, Hobbyraum, Keller, Badezimmer, Terrasse

OG: Flur, Büro, Schlafzimmer, vier Zimmer, Badezimmer,
Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse.

2.OG: Flur, 6 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche

DG: ausgebauter Dachboden mit Option zum Wohnen



Sonstige Informationen

* Sägewerk Halle
* Balkone und Terrasse
* Scheune
* Nebengebäude
* viel Lagerfläche
* Bachlauf durchs Grundstück
* Zufahrt von 2 Seiten
* weitläufiger Garten

Modernisierungen:

* neue Pellets Heizung 2025
* Dach Wohnhaus 2012
* Fenster 2010
* Elektrik erneuert 2010-2014
* Wasserleitungen 2010 - 2019
* Dach Halle 2011
* Dach Sägewerk 2013
* PV Anlage 2021
* Glasfaseranschluss

Objektstandort

74931 Lobbach

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in dem Ort Lobbach/Waldwimmersbach. Dieser Ort ist in ruhiger Lage gelegen. Perfekt für jeden der sich gerne entspannen und ausruhen möchte. Im Einklang mit der Natur kann man hier seine eigenen Wünsche umsetzen und sich verwirklichen.
Dank guter Straßenanbindung sind größere Städte wie Sinsheim, Heidelberg, Mosbach usw gut und bequem mit dem Auto zu erreichen.
Dinge des alltäglichen Lebens finden Sie in näherer Umgebung.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Telefon 07261/40 62 00
Fax 07261/40 620-10
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro Sinsheim
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