Wohnhaus in Kulmain - tolle Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit schönem Garten suchen!

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95508 Kulmain

Frei ab: nach Vereinbarung

325.000 € Kaufpreis

111,58 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	111,58 m²
Grundstücksfläche	742 m²
Zimmer	5
Baujahr	2005
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und großzügigem Garten!

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca.: 111,58 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, modernem Komfort und behaglicher Wohnatmosphäre.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende, modern gestaltete Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein Technikraum im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Familienbad ist mit Badewanne, separater Dusche und viel Bewegungsfreiheit ausgestattet.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Auf dem 742 m² großen, gepflegten Grundstück lädt ein wunderschöner Garten mit Terrasse und Pool zum Entspannen und Genießen ein. Eine Garage und ein Carport bieten zusätzliche Stell- und Lagerfläche.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf viel Platz, eine ansprechende Ausstattung und einen herrlichen Garten legen.

Interesse? - Ein Anruf genügt!

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

- Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
- Grundstücksfläche: ca. 742 m²
- Wohnfläche: ca.: 111,58 m²
- Baujahr: 2005
- Energieeffizienzklasse: D
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC vorhanden
- Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern
- Küche mit E-Geräten
- Terrasse mit Gartenblick
- Garten mit Pool
- Garage und Carport
- Fliesenboden in Diele und Badezimmer
- Marmorplattenheizung + Kaminofen
- Kunststofffenster mit Rollläden

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-08-07
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	125.30

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95508 Kulmain

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung schätzen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein einladender Spielplatz, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und den kleinen Bewohnern viel Platz zum Spielen und Toben bietet. Für den täglichen Bedarf ist Ritas Dorfladen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dies ermöglicht eine einfache und flexible Mobilität in der Region.

Die Autobahn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Flughafen, Nürnberg, ist in ca. 90 Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen komfortable Reisen in alle Richtungen.

Ansprechpartner/in: Herr Julian Behrendt

004996184197

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Julian Behrendt

004996184197

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184209

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.