Barrierefrei, mit Panoramablick u. viel Tageslicht

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49196 Bad Laer, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

269.000 € Kaufpreis

80 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine exklusive Wohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2015.
Die solide ausgestattete Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses (KfW-70-Standard) mit insgesamt 13 Wohneinheiten und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und einen idealen Grundriss.

Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entstehen gesellige Runden mit Freunden ebenso wie gemütliche Familienabende. Dank der bodentiefen Fenster sind die Räume hell und freundlich.
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe, während ein weiteres Zimmer sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertiger Ausstattung.
Besonders praktisch: Ein Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Die ca. 35 m² große Dachterrasse ist von sämtlichen Räumen begehbar, nach Süden/Südwesten ausgerichtet und erweitert den Wohnraum ins Freie - ob für entspannte Sonnenstunden, Pflanzenliebhaber oder gesellige Abende.
Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Damit eignet sich diese Wohnung für jede Lebenssituation - vom jungen Paar bis ins hohe Alter.

Ein weiterer Vorteil: Zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist seit April 2021 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 750,00 Euro. Eine Erhöhung der Miete ist nicht erfolgt.

Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Linoleum
Balkone	1
Fahrstuhl

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Rollläden

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-09-23
Energieverbrauchkennwert	49,20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49196 Bad Laer – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung befindet sich im Zentrum von Bad Laer, nahe der Kreuzung zur Versmolder Straße. Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, sodass man trotz der Nähe zur Hauptstraße kaum etwas vom Durchgangsverkehr mitbekommt; Einkaufsmöglichkeiten sowie der historische Ortskern und der Kurpark sind bequem fußläufig erreichbar.

Wohnen in Bad Laer - dem Sole-Heilbad
Das Sole-Heilbad Bad Laer ist mit seiner Sole-Mineral-Quelle eine besondere Attraktivität im südlichen Osnabrücker Land. Die Heilkraft der 7,2%igen Sole kann man im SoleVital Bad oder im temperierten Sole-Freibad erleben und genießen. Und obwohl sich das weit über 1000 Jahre alte Bauerndorf am Fuße des Teutoburger Waldes zu einem modernen Kurort entwickelt hat, ist sein ländlicher Charakter erhalten geblieben. Bad Laer ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Parklandschaft alter Bauernhöfe, ausgedehnter Felder, Wiesen und Wälder. Die Umgebung lädt zum Wandern, Fahrradfahren und Seele baumeln lassen ein. Vor der malerischen Kulisse des historischen Ortskerns von Bad Laer findet mittlerweile jährlich der "Historische Markt" statt. Gaukler, Ritter, fliegende Händler, Messerschleifer, Bürstenmacher und alte Handwerkskunst ziehen tausende Besucher an. Die Gemeinde Bad Laer besteht aus den Ortsteilen Hardensetten, Laer, Müschen, Westerwiede, Winkelsetten und Remsede.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Degenstein

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Degenstein

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Fax	0541 324-4047
Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56