2 Zi. Rothenbch. 115 - Top saniert.
390.000 €
Kaufpreis
40 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9283325
Objektnummer: 272794
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 199 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 40 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | 01.11.2025 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 155 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich direkt gegenüber dem Medienzentrum am Rothenbaum. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Universität Hamburg sowie verschiedene Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Gesamtzustand. Es umfasst insgesamt 55 Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist durch den neu installierten Aufzug nahezu barrierefrei erreichbar. Sie verfügt über einen überdachten Balkon mit einer Fläche von ca. 4,2 m² sowie über einen separaten Kellerraum.
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
Türen und Zargen auf eine Höhe von 2,10 m angepasst und erneuert,
Wände und Decken gespachtelt und gestrichen,
die Elektrik erneuert,
teilweise neue Fenster eingebaut,
das Badezimmer komplett erneuert,
ein neuer Waschmaschinenanschluss installiert,
eine neue Einbauküche mit Markengeräten eingebaut,
Heizkörper erneuert,
und ein hochwertiger Mehrschicht-Echtholzfußboden verlegt.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche ca. 39,34 m², der Miteigentumsanteil liegt bei 1.500/100.000. Stellplätze sind ebenfalls ausgewiesen.
An den Nebenkosten, Sanierungskosten und an der Rücklagenbildung beteiligt sich die Einheit nur mit 1,5 % der angefallenen Kosten.
Der Fahrstuhl wurde Anfang des Jahres erneuert, und der Anschluss an die Fernwärmeversorgung ist bereits beschlossen.
Wohngeld: € 199,00
Rücklage: € 74,98
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Gesamtzustand. Es umfasst insgesamt 55 Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist durch den neu installierten Aufzug nahezu barrierefrei erreichbar. Sie verfügt über einen überdachten Balkon mit einer Fläche von ca. 4,2 m² sowie über einen separaten Kellerraum.
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
Türen und Zargen auf eine Höhe von 2,10 m angepasst und erneuert,
Wände und Decken gespachtelt und gestrichen,
die Elektrik erneuert,
teilweise neue Fenster eingebaut,
das Badezimmer komplett erneuert,
ein neuer Waschmaschinenanschluss installiert,
eine neue Einbauküche mit Markengeräten eingebaut,
Heizkörper erneuert,
und ein hochwertiger Mehrschicht-Echtholzfußboden verlegt.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche ca. 39,34 m², der Miteigentumsanteil liegt bei 1.500/100.000. Stellplätze sind ebenfalls ausgewiesen.
An den Nebenkosten, Sanierungskosten und an der Rücklagenbildung beteiligt sich die Einheit nur mit 1,5 % der angefallenen Kosten.
Der Fahrstuhl wurde Anfang des Jahres erneuert, und der Anschluss an die Fernwärmeversorgung ist bereits beschlossen.
Wohngeld: € 199,00
Rücklage: € 74,98
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 7 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Frisch saniert,
Parkett,
Einbauküche,
Waschmaschienenanschluß im Bad,
Es steht den Mietern zusätzlich eine Waschmaschine und ein Trockner zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Bemerkungen:
Frisch saniert,
Parkett,
Einbauküche,
Waschmaschienenanschluß im Bad,
Es steht den Mietern zusätzlich eine Waschmaschine und ein Trockner zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Gemäß Teilungserklärung kann die Einheit auch als Büro genutzt werden.
Die Rücklagen der Gemeinschaft sind positiv.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Gemäß Teilungserklärung kann die Einheit auch als Büro genutzt werden.
Die Rücklagen der Gemeinschaft sind positiv.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Rothenbaumchaussee 115
20148 Hamburg
- Hamburg
Lage des Objektes
4. OG mit Aufzug
Rotherbaum Alster- und Uninähe
Fast alles zu Fuß erreichbar
Rotherbaum Alster- und Uninähe
Fast alles zu Fuß erreichbar
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