Familienfreundliches Wohnen mit Erdwärme, PV-Option und guter Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus in Wartenberg wurde 2017 errichtet und steht auf einem ca. 615 m² großen Grundstück. Mit rund 93 m² Wohnfläche sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss und einem praktischen Keller bietet es eine durchdachte Raumaufteilung für eine Familie.

Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Beheizt wird es über eine effiziente Erdwärmepumpe, die für sehr niedrige Betriebskosten sorgt. Zusätzlich ist eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage vorhanden, wodurch sich künftig weiteres Energiesparpotenzial erschließen lässt. Eine Drainage unterstützt den Werterhalt der Immobilie.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert. Eine Treppe verbindet die Etagen und führt sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller.

Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer und ein Badezimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der Keller ist funktional gegliedert: Neben Technik- und Abstellraum steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich aufgrund eines vollwertigen Tageslichtfensters ideal als Hobby- oder Gästezimmer eignet. Durch das leicht ansteigende Grundstück ist dieser Bereich mit normalem Tageslichteinfall versehen und verfügt zudem über einen ebenerdigen, stufenlosen Zugang in den Garten, was die Nutzbarkeit deutlich erhöht.

Zur Ausstattung gehören moderne Innentüren, eine zeitgemäße Treppe sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand.

Die Lage in Wartenberg überzeugt durch ländlichen Charakter bei gleichzeitig guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Flughafen München sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Berufspendler, die ein solides Zuhause mit praktischer Ausstattung suchen.



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Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat

Ausschluss von Beratungsleistungen:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.