Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Terrasse, Nebengebäude und opulenten Gartenbereich

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ ca. 1900 auf einem ca. 635m² großen Grundstück im idyllischen Goldberg.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter der Immobilie mit roter Backsteinverklinkerung und erneuerter Dacheindeckung (2015) wohlwollend ins Auge.
Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160m² ist mit einer dreiadrigen Elektrik ausgestattet.
Durch Maßnahmen wie den Einbau zweifach isolierter Kunststofffenster sowie die Dämmung des vollständigen Daches wurden positive Effekte in Hinblick auf die Energiebilanz der Immobilie erzielt.
Die Immobilie verfügt an Vorder- und Rückseite über je einen Eingangsbereich.
Dies begünstigt die Nutzung der Wohnräume im EG und OG/DG als eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen oder die Realisierung eines Mehrgenerationenkonzeptes.
Über den Vordereingang im EG betreten Sie das Wohnhaus über einen gefliesten Flur/Windfang mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
An diesen schließt sich eine großzügig geschnittene geflieste Küche, deren umfassend ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ist.
In offener Bauweise angegliedert ist das moderne Wohn-/Esszimmer, in dem ein strapazierfähiger heller Laminatboden verlegt wurde und das dank großer Fensterfronten hell erstrahlt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Eckwanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet.
Komplettiert werden die Wohnräume des EG durch ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer.
Vom rückseitig gelegenen Flur 2 haben Sie mittels Eingang 2 Zugang zur weitläufigen und teilüberdachten Traumterrasse mit Außenkamin/Grill.
Auf dieser können Sie zu jeder Witterungslage Ihre wohlverdiente Freizeit mit Blick in das angrenzende Gartenidyll genießen.
Von der Terrasse führt ein gepflasterter Weg seitlich des Hauses zur Vorderseite des Hauses.
In die Wohnräume des OG/DG gelangen Sie vom Flur 2 über eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise.
An den zentralen Flur schließen sich im OG ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Die separate Küche ist mit einer EBK ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist.
Praktische Ergänzung findet die Küche in einer Speisekammer/Abstellraum.
Zusätzliche Staufläche findet sich in Form einer Abseite/Schräge.
Der liebevoll angelegte und vollumzäunte Gartenbereich überzeugt mit befestigten Wegführungen, gepflegten Rasenflächen, Beeten sowie schönem Baum- und Strauchbestand.
Abgerundet wird das stimmige Immobilienangebot durch ein praktisches Gartenhaus und drei Geräteschuppen mit zusätzlichen Staumöglichkeiten im Nebengebäude.

Haben wir Ihr Interesse an diesem gepflegten Ein-bis Zweifamilienhaus im idyllischen Goldberg geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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