AIGNER - Gepflegte, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau in der Maxvorstadt
850.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9282025
Objektnummer: 42461
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Essdiele
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Außenansicht
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Heizkosten | 207 € |
| Kaufpreis pro m² | 11486 € |
| Hausgeld | 514 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 35.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 74 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1903 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1903 und kombiniert klassischen Architekturstil mit modernem Wohnkomfort.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand, und sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum werden regelmäßig instand gehalten. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – der Maxvorstadt – und überzeugt durch ihre ruhige Lage, obwohl sie nur wenige Schritte von Kultur, Gastronomie und urbanem Leben entfernt ist.
Mit einer Wohnfläche von etwa 74 m² bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept. Das geräumige Wohnzimmer mit dem charmanten Erker, das Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Schrankwände und der Essbereich mit dem historischen Kamin bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Wanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Durch die großzügige Fläche bietet das Badezimmer zudem Potenzial für eine spätere Erweiterung.
Nicht nur der klassische Kamin, der für Altbau-Charme sorgt, sondern auch der gut erhaltene Fischgrätparkettboden verleihen den Räumen eine elegante Stilistik und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die großen Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente mit Blick über die Dächer der Stadt.
Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Seit 2007 ist die Wohnung an zuverlässige und nette Mieter vermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 850.000 Euro zzgl. 35.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 885.000 Euro.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand, und sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum werden regelmäßig instand gehalten. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – der Maxvorstadt – und überzeugt durch ihre ruhige Lage, obwohl sie nur wenige Schritte von Kultur, Gastronomie und urbanem Leben entfernt ist.
Mit einer Wohnfläche von etwa 74 m² bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept. Das geräumige Wohnzimmer mit dem charmanten Erker, das Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Schrankwände und der Essbereich mit dem historischen Kamin bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Wanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Durch die großzügige Fläche bietet das Badezimmer zudem Potenzial für eine spätere Erweiterung.
Nicht nur der klassische Kamin, der für Altbau-Charme sorgt, sondern auch der gut erhaltene Fischgrätparkettboden verleihen den Räumen eine elegante Stilistik und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die großen Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente mit Blick über die Dächer der Stadt.
Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Seit 2007 ist die Wohnung an zuverlässige und nette Mieter vermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 850.000 Euro zzgl. 35.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 885.000 Euro.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:
* Charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, erbaut zwischen 1901 und 1903 durch den Münchener Architekten Oscar Strelin. Das fünfgeschossige, nachträglich aufgestockte Eckgebäude beeindruckt mit einem polygonalen Erker und einer Fassade im neubarocken Stil, wie im Denkmalatlas vermerkt.
* Denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile genießen (eine Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen)
* Durchdachter Grundriss, modular anpassbar
* Gut erhaltener Fischgrätparkettboden, historischer Kachelofen
* Großzügige, helle Zimmer
* Isolierverglaste Fenster für verbesserten Schallschutz und Wärmedämmung
* Gepflegte Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
* Separates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz
* (laut Angaben der Eigentümerin besteht möglicherweise die Option, einen französischen Balkon zu schaffen, wobei bisher noch keine Genehmigung eingeholt wurde.)
* u. V. m.
Überzeugen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Für Fragen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie mich gerne unter der Nummer 089 17 87 87 6228.
* Charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, erbaut zwischen 1901 und 1903 durch den Münchener Architekten Oscar Strelin. Das fünfgeschossige, nachträglich aufgestockte Eckgebäude beeindruckt mit einem polygonalen Erker und einer Fassade im neubarocken Stil, wie im Denkmalatlas vermerkt.
* Denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile genießen (eine Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen)
* Durchdachter Grundriss, modular anpassbar
* Gut erhaltener Fischgrätparkettboden, historischer Kachelofen
* Großzügige, helle Zimmer
* Isolierverglaste Fenster für verbesserten Schallschutz und Wärmedämmung
* Gepflegte Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
* Separates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz
* (laut Angaben der Eigentümerin besteht möglicherweise die Option, einen französischen Balkon zu schaffen, wobei bisher noch keine Genehmigung eingeholt wurde.)
* u. V. m.
Überzeugen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Für Fragen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie mich gerne unter der Nummer 089 17 87 87 6228.
Sonstige Informationen
Energiekennwert: 109,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1903
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1903
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Objektstandort
80333 München
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
80333 München
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Maxvorstadt, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Sie überzeugt durch ihre zentrale, dabei dennoch angenehm ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und einem urbanen Lebensgefühl auf höchstem Niveau.
Die Maxvorstadt gilt als kulturelles und akademisches Zentrum Münchens, in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Technische Universität München und die Ludwig-Maximilians-Universität. Darüber hinaus prägen zahlreiche Museen, Galerien und Theater das Umfeld. Die lebendige Café- und Gastronomieszene sowie attraktive Einzelhandelsangebote verleihen dem Viertel eine besondere Lebensqualität.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Maßmannpark zum Verweilen im Grünen ein. Weitere nahegelegene Parkanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Rückzugsorte im urbanen Raum und bieten sowohl Familien als auch aktiven Stadtmenschen und Erholungssuchenden eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahnstation Theresienstraße (U2) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleister – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Auch über die Stadtgrenzen hinaus ist die Immobilie optimal angebunden. Der nahegelegene Mittlere Ring bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten erreichbar, ebenso wie die beliebten Seen des Fünf-Seen-Lands, die sich in rund 30 bis 45 Minuten Fahrzeit befinden.
Die Maxvorstadt gilt als kulturelles und akademisches Zentrum Münchens, in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Technische Universität München und die Ludwig-Maximilians-Universität. Darüber hinaus prägen zahlreiche Museen, Galerien und Theater das Umfeld. Die lebendige Café- und Gastronomieszene sowie attraktive Einzelhandelsangebote verleihen dem Viertel eine besondere Lebensqualität.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Maßmannpark zum Verweilen im Grünen ein. Weitere nahegelegene Parkanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Rückzugsorte im urbanen Raum und bieten sowohl Familien als auch aktiven Stadtmenschen und Erholungssuchenden eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahnstation Theresienstraße (U2) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleister – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Auch über die Stadtgrenzen hinaus ist die Immobilie optimal angebunden. Der nahegelegene Mittlere Ring bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten erreichbar, ebenso wie die beliebten Seen des Fünf-Seen-Lands, die sich in rund 30 bis 45 Minuten Fahrzeit befinden.
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Über den Anbieter
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Kontakt
| Telefon | +49 (89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Frau Katharina Dzwonek