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Emmerich: CITY Haus Emmerich – Betreiberkonzept für Ferienwohnungen & mehr

278,46 m²

Wohnfläche

140 m²

Nutzfläche

immobilien.de Nr.: 9279217 Objektnummer: 382433

Eingangsbereich

Wohnung 1

Wohnung 2

Wohnung 3

Wohnung 4

Wohnung 5

Wohnung 6

Versorgungsräume Keller

Lageplan

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	278,46 m²
Nutzfläche	140 m²
Baujahr	1961
Verfügbar ab	keine Angabe

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Beschreibung der Immobilie

Im Herzen von Emmerich, nur wenige Schritte von der beliebten Rheinpromenade entfernt, befindet sich dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnungen. Die Anbindung an die Niederlande sowie die Städte Kleve und Rees ist hervorragend – ideal für touristische Gäste und Geschäftsreisende.

Grundstück & Zugang:
Das Gebäude ist straßenseitig als Reihenhaus bebaut, rückseitig über eine Zufahrt erreichbar. Ein abschließbarer Innenhof bietet Stellplätze für Gäste und Betreiber – komfortabel und ohne Parkplatzsuche. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt wahlweise über den Hof oder die Straßenseite.

Baujahr: 1961
Sanierung: ab 2013 (durch lokale Fachbetriebe), fortlaufende Renovierungen
Nutzungsänderung: Genehmigt für Ferienwohnungen

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: aktuell ca. 140 m² als Lager und Ausstellungsfläche genutzt. Ideal für ein Café, Frühstücksraum oder eine Rezeption – perfekt kombinierbar mit dem Ferienwohnungsbetrieb.
1. Obergeschoss:
Wohnung 1: ca. 30,92 m²
Wohnung 3: ca. 32,60 m²
Wohnung 5: ca. 75,71 m² (mit Balkon)

2. Obergeschoss:
Wohnung 2: ca. 30,92 m²
Wohnung 4: ca. 32,60 m²
Wohnung 6: ca. 74,54 m² (mit Balkon)

Dachgeschoss:
Zwei leerstehende Einheiten – Renovierung und Nutzung nach Abstimmung mit den Behörden möglich.

Untergeschoss:
Voll unterkellert mit Technikräumen, Lagerflächen, Wascheinrichtungen, Küchenblock, Arbeitsbereich und WC – ideal für Betreiberzwecke.

Ausstattung:

- Moderne Bäder mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Klimaanlage in jeder Wohnung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
- Heizung: Gaszentralheizung
- Hochwertiges Inventar inklusive

Besonderheit:
Die Immobilie wird inklusive Inventar, Vorräten, Webseite und bestehender Infrastruktur verkauft – ein sofort startbereites Business für Betreiber mit touristischem oder gastronomischem Konzept.

Kaufpreis:
auf Anfrage

Sie sind Betreiber und suchen eine attraktive Immobilie mit Potenzial? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten des CITY Hauses in Emmerich!

Ausstattungsmerkmale


Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat

Sonstige Informationen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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