Rees: vielseitig vermietetes Gewerbeareal mit Möglichkeit der Selbstnutzung in zentraler Anbindung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit großzügigen Lager-, Produktions- und Büroflächen sowie einem freistehenden Einfamilienhaus als Betreiberwohnung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und die breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten im Überblick
Grundstücksfläche: ca. 38.625 m²
Gesamthallenfläche: ca. 10.107 m²
Bürofläche: ca. 1.600 m²
Wohnfläche: ca. 153 m²
Baujahre: zwischen 1956 und 2011
Drei Garagen neben dem Bungalow und eine zahlreiche Anzahl an Parkmöglichkeiten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar

Mieteinnahmen
Jahresnettokaltmiete (JNKM): ca. € 619.488,-- (inkl. Einspeisung und Mieteinnahme des derzeitigen Eigentümers)

Stromeinspeisung:
aktuell wird der Strom über einen Direktvertrieb (EMS) verkauft; hier geben wir im Gespräch gerne mehr Auskunft

Gebäude im Detail
Mieter 1
Bürofläche: ca. 1.059 m²
Halle 1: ca. 5.505 m²
Lager- und Produktionsbereich mit Raumhöhen bis 5,6 m
Zwei Rolltore Maschinen- und Technikräume
Büro- und Aufenthaltsbereiche
Sanitäranlagen mit Duschen und WCs

Mieter 2
Halle 2: ca. 3.610 m²
Allgemeine Flächen: 219 m²
Büro- und Nebenräume: 357 m²

Mieter 3
Halle 3: 992 m²
Büroraum: 8 m²
Außenstellfläche

Mieter 4 (leerstehendes Bürogebäude)
Büroflächen: 176 m²
Neben- und Sozialräume: 281 m²
sep. Eingangsbereich und Bürogebäude Parkplätze vor dem Eingangsbereich

Mieter 5 (Bungalow)
Baujahr: 1979; Erweitung 2011
Wohnfläche: ca. 153 m²
Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC, Flur sowie im Obergeschoss Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Flur und Badezimmer drei Garagen neben dem Haus

Außenflächen:
682 m² aktuell Holzlagerfläche
2.375 m² Lagerfläche für Mieter
600 m² Unterstellhalle

Nachhaltigkeit im Fokus
Die PV-Anlage hat eine installierte Leistung von ca. 419,04 kWp. Hier wurde vom Vermarkter EMS ein jährlicher Erlös von ca. € 130.000,-- vorher gesagt.
Ein Blitzableiter wurde auf dem Grundstück für die Sicherheit der Paneelen installiert.

Die Büroräume werden mit Gas beheizt und die Hallen zum Größtenteil durch Luftgebläse erwärmt. In einer anderen Halle werden elektrische Heizungen verwendet. Eine Halle hat aktuell keine Heizung.

Das Grundstück ist gepflasert und pflegeleicht im Unterhalt und verfügt über einen kleinen Anteil an Rasenfläche.

Zusammenfassung
Das Gewerbeareal vereint Flächenvielfalt mit Entwicklungspotenzial und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Logistikinvestoren oder Projektentwickler, die auf nachhaltige Zukunftsinvestitionen setzen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Boden

Fliesen, Estrich

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor