!!! ImmoPoint !!! (5) 6-Familienhaus in TOP LAGE !!! (IP V 6 CK 210)
260.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9274269
Objektnummer: IPV6CK210
MUSTERBILD - BLUMEN
rechnen sie nach - es lohnt sich
Bad - EG
Bad - EG
Bad - EG
Bad - EG
Bad - EG
Bad - EG
Bad - 1. OG links
Bad - 1. OG links
Bad - 1. OG rechts
Bad - 1. OG rechts
Bad - DG links
Bad - DG links
Bad - DG rechts
Bad - DG rechts
SCHLÜSSELÜBERGABE - real-estate
GRUNDRISS - EG - NEU - B
GRUNDRISS - EG - ALT
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksfläche | 175 m² |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!
**** IP V 6 CK 210****
* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie unter anderem die genaue Objekt-Adresse sowie gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.
* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.
Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***
* OBJEKTINFORMATIONEN:
Massivbauweise auf Kaufgrundstück
Zum Verkauf steht modernisiertes 6(5) Familienhaus in Hagen-Hohenlimburg (Elsey)
* AUFTEILUNG UND RAUMKONZEPT
Die beiden Einheiten im Erdgeschoss wurden zu einer großzügigen Wohneinheit von ca. 75 m² zusammengelegt (Wohnzimmer, große Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche & Wanne, Baujahr Bad 2009).
Im 1. Obergeschossen (jeweils 1 Einheit links & rechts) je ca. 40 m²
(je 1 Wohnzimmer + offener Küche, 1 Schlafzimmer und je einem Bad mit Fenster)
(links: bodentiefe Dusche 2023, rechts: Badewanne 2016).
Im 2. Obergeschossen (jeweils 1 Einheit links & rechts) je ca. 40 m² mit Abzug der Schrägen ca. 30 m² Nutzfläche
(je 1 Wohnzimmer + offener Küche, 1 Schlafzimmer und je einem Bad mit Fenster)
(links mit Wanne 2018, rechts mit Dusche 2019).
Trotz der vergleichsweise kleinen Wohnfläche vermitteln die Wohnungen einen außergewöhnlich großzügigen Eindruck durch intelligente Raumaufteilung und gute Belichtung.
Vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum / Technikräume.
* MIETPOTENZIAL & WIRTSCHAFTLICHKEIT
Basierend auf dem Mietspiegel für Hagen und vergleichbarer Ausstattung:
Angenommene Nettokaltmiete: ~ 7,00 – 7,50 €/m²
Bei z. B. 7,20 €/m² und 210 m²: → ca. 1.512 €/Monat Kaltmiete
Jahresnettomiete: ~ 18.144 €/Jahr
Die Heizkosten sind mit 450 €/Monat für alle Einheiten ungewöhnlich moderat, was für gepflegten Zustand bzw. Effizienz spricht.
Vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Hagen werden mit einem Vervielfältiger je nach Zustand, Lage, Ausstattung oft zwischen 18–25 Jahresnettomieten bewertet.
* ZUSÄTZLICHE VORTEILE
Zwei Einheiten im DG könnten nach Absprache mit den bisherigen Bewohnern (Mieter) übernommen werden, wodurch der Käufer direkt Einnahmen generiert.
Die Einheiten im EG und 1 OG werden leer / nicht vermietet übergeben. Es gibt jedoch bereits Mietanfragen.
Die Moderne Heizung und Erneuerungen senken Instandhaltungsrisiken.
Kombinierte Nutzung (Selbstnutzung + Vermietung) möglich.
Ein sehr attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Ausstattung und Perspektive – sowohl für Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Durch den guten Zustand, die modernisierte Technik und die Möglichkeit, dass zwei Mietparteien bleiben, reduziert sich das Risiko für einen Käufer.
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!
**** IP V 6 CK 210****
* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie unter anderem die genaue Objekt-Adresse sowie gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.
* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.
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* OBJEKTINFORMATIONEN:
Massivbauweise auf Kaufgrundstück
Zum Verkauf steht modernisiertes 6(5) Familienhaus in Hagen-Hohenlimburg (Elsey)
* AUFTEILUNG UND RAUMKONZEPT
Die beiden Einheiten im Erdgeschoss wurden zu einer großzügigen Wohneinheit von ca. 75 m² zusammengelegt (Wohnzimmer, große Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche & Wanne, Baujahr Bad 2009).
Im 1. Obergeschossen (jeweils 1 Einheit links & rechts) je ca. 40 m²
(je 1 Wohnzimmer + offener Küche, 1 Schlafzimmer und je einem Bad mit Fenster)
(links: bodentiefe Dusche 2023, rechts: Badewanne 2016).
Im 2. Obergeschossen (jeweils 1 Einheit links & rechts) je ca. 40 m² mit Abzug der Schrägen ca. 30 m² Nutzfläche
(je 1 Wohnzimmer + offener Küche, 1 Schlafzimmer und je einem Bad mit Fenster)
(links mit Wanne 2018, rechts mit Dusche 2019).
Trotz der vergleichsweise kleinen Wohnfläche vermitteln die Wohnungen einen außergewöhnlich großzügigen Eindruck durch intelligente Raumaufteilung und gute Belichtung.
Vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum / Technikräume.
* MIETPOTENZIAL & WIRTSCHAFTLICHKEIT
Basierend auf dem Mietspiegel für Hagen und vergleichbarer Ausstattung:
Angenommene Nettokaltmiete: ~ 7,00 – 7,50 €/m²
Bei z. B. 7,20 €/m² und 210 m²: → ca. 1.512 €/Monat Kaltmiete
Jahresnettomiete: ~ 18.144 €/Jahr
Die Heizkosten sind mit 450 €/Monat für alle Einheiten ungewöhnlich moderat, was für gepflegten Zustand bzw. Effizienz spricht.
Vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Hagen werden mit einem Vervielfältiger je nach Zustand, Lage, Ausstattung oft zwischen 18–25 Jahresnettomieten bewertet.
* ZUSÄTZLICHE VORTEILE
Zwei Einheiten im DG könnten nach Absprache mit den bisherigen Bewohnern (Mieter) übernommen werden, wodurch der Käufer direkt Einnahmen generiert.
Die Einheiten im EG und 1 OG werden leer / nicht vermietet übergeben. Es gibt jedoch bereits Mietanfragen.
Die Moderne Heizung und Erneuerungen senken Instandhaltungsrisiken.
Kombinierte Nutzung (Selbstnutzung + Vermietung) möglich.
Ein sehr attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Ausstattung und Perspektive – sowohl für Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Durch den guten Zustand, die modernisierte Technik und die Möglichkeit, dass zwei Mietparteien bleiben, reduziert sich das Risiko für einen Käufer.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 5 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
* MODERNIESIERUNG / ZUSTAND & TECHNIK
- Fassade bis zum Dach kürzlich neu gestrichen
- Heizanlage: Gas-Zentralheizung mit 24 kW (Ende 2019)
- Heizkosten aller Einheiten zusammen: ca. 450 €/Monat
- Elektrik und Wasserleitungen wurden in 2009 komplett erneuert
- ISO Kunststofffenster (doppelverglast), Baujahr 1988 zum Teil 2014 erneuert
- große Terrasse + Garten
- voll unterkellert
- Trocken- / Waschkeller
- Stellplatz / Garagenanmietung in der Nähe möglich
- Kabel-TV vorhanden
alle Bäder mit Fenster:
• EG: Dusche + Wanne (2009)
• 1. OG links: bodentiefe Dusche (2023)
• 1. OG rechts: Badewanne (2016)
• DG links: Badewanne (2018)
• DG rechts: Dusche (2019)
- Fassade bis zum Dach kürzlich neu gestrichen
- Heizanlage: Gas-Zentralheizung mit 24 kW (Ende 2019)
- Heizkosten aller Einheiten zusammen: ca. 450 €/Monat
- Elektrik und Wasserleitungen wurden in 2009 komplett erneuert
- ISO Kunststofffenster (doppelverglast), Baujahr 1988 zum Teil 2014 erneuert
- große Terrasse + Garten
- voll unterkellert
- Trocken- / Waschkeller
- Stellplatz / Garagenanmietung in der Nähe möglich
- Kabel-TV vorhanden
alle Bäder mit Fenster:
• EG: Dusche + Wanne (2009)
• 1. OG links: bodentiefe Dusche (2023)
• 1. OG rechts: Badewanne (2016)
• DG links: Badewanne (2018)
• DG rechts: Dusche (2019)
Sonstige Informationen
03.24
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung, etc… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde, die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!
So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.
Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.
Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.
WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.
Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.
Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.
Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de
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Kontakt per Mail: immopoint@email.de
Objektstandort
58119 Hagen
Lage des Objektes
Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral im beliebten Stadtteil Hohenlimburg (Zentrum von Elesy), in direkter Umgebung von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind quasi vor der Tür und über die nahe gelegene B54 sowie A45/A46 gelangen Sie schnell ins Umland und ins Hagener oder Iserlohner Stadtzentrum.
Stadtteil / Umfeld:
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden mit exzellenten Vermietungsmöglichkeiten (sehr hoher Mietnachfrage):
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Straßenverbindungen und Nahversorgung macht die Adresse besonders attraktiv für Mieter.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine belebte "Fußgängerzone" mit Geschäften, Cafés, Apotheken, Ärzten etc.
Sehr gute Infrastruktur mit unmittelbarer Nahversorgung und attraktiver Lebensqualität.
Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig:
• Ein Schwimmbad in kurzer Entfernung
• Kajakfahren / Aktivitäten an der Lenne
• Grünflächen, Spazierwege, Naherholung in der Umgebung
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Teilvermietung.
- Hagen Hohenlimburg/Elsey
- Ruhig Nebenstrasse - 30er-Zone
- Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA + Innenstadt), Bushaltestelle, Apotheke, Arzt... in fußläufiger Nähe.
- Sehr gute Anbindung an die A46 und die B7.
- Realschule und Gymnasium, Kindergarten etc. erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Stadtteil / Umfeld:
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden mit exzellenten Vermietungsmöglichkeiten (sehr hoher Mietnachfrage):
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Straßenverbindungen und Nahversorgung macht die Adresse besonders attraktiv für Mieter.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine belebte "Fußgängerzone" mit Geschäften, Cafés, Apotheken, Ärzten etc.
Sehr gute Infrastruktur mit unmittelbarer Nahversorgung und attraktiver Lebensqualität.
Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig:
• Ein Schwimmbad in kurzer Entfernung
• Kajakfahren / Aktivitäten an der Lenne
• Grünflächen, Spazierwege, Naherholung in der Umgebung
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Teilvermietung.
- Hagen Hohenlimburg/Elsey
- Ruhig Nebenstrasse - 30er-Zone
- Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA + Innenstadt), Bushaltestelle, Apotheke, Arzt... in fußläufiger Nähe.
- Sehr gute Anbindung an die A46 und die B7.
- Realschule und Gymnasium, Kindergarten etc. erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0 23 71 - 47 92 96 |
| Fax | 0 32 12 - 47 92 96 1 |
| Website | www.immopoint.info |