!!! ImmoPoint !!! Attraktives Immobilienpaket im Herzen von Iserlohn

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!

WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!
**** IP V 2 BS 1285 ****

* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.

* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.

Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

** OBJEKTINFORMATIONEN:
* FAKTEN:
Massivbauweise auf Kaufgrundstück
2 Gebäude - 2 Grundbücher
Beide Objekte sind unterkellert und mit Zentralheizungen ausgestattet.

# HIGHLIHTS DES ANGEBOTS
Zwei erstklassige Mehrfamilienhäuser, eines mit Gewerbeflächen
Zentrale Lage in 58636 Iserlohn, unmittelbar an einer Einkaufsstraße
Ideal für Investoren: Hohe Mietrenditen und Potenzial zur Wertsteigerung
Umfangreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten


** OBJEKTÜBERSICHT
* Objekt 1:
Grundstücksfläche: 367 m²
Gesamtnutzfläche: 956,59 m²
Wohnfläche: 356,8 m² verteilt auf 6 vermietete Wohnungen
Gewerbefläche: 599,79 m² (derzeit leerstehend)
Mieteinnahmen (derzeit):
Wohnungen: 32.112 €/Jahr
Zusätzliche potenzielle Mieteinnahmen:
Gewerbeflächen bei Vollvermietung: 26.422,44 €/Jahr

Besonderheiten: Große Schaufensterfront, Lage in einer belebten Einkaufsstraße

Das Objekt liegt in strategisch günstiger, gut frequentierter Lage. Es überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine außergewöhnliche Präsens und langjährige Mieter.
Die Gewerbeeinheiten lassen sich sehr vielseitig nutzen, zusammenlegen oder trennen.


Gesamtpotenzielle Mieteinnahmen:58.534,44 €/Jahr

* Objekt 2:
Grundstücksfläche: 519 m²
Wohnfläche: 328,17 m² verteilt auf 6 Wohnungen
Mieteinnahmen (derzeit):
Wohnungen: 19.893,12 €/Jahr (für 5 Wohnungen)

Zusätzliche potenzielle Mieteinnahmen:
Vermietung der leerstehenden Wohnung (66,88 m²): 6.019,20 €/Jahr (bei 7,5 €/m²)

Das Objekt liegt in strategisch günstiger, gut zentraler Lage. Es überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine außergewöhnliche Präsens und langjährige Mieter.

* INVESTMENTPOTENZIAL
Gesamteinnahmen bei Vollvermietung (marktüblich):
Wohnfläche: 7,5 €/m²

Gesamtpotenzielle Mieteinnahmen: 29.535,30 €/Jahr


* INVESTMENTPOTENZIAL
Gesamteinnahmen im aktuellen Zustand
Gesamtmieteinnahmen: 43.571,52 €/Jahr

mögliche Gesamteinnahmen bei Vollvermietung (marktüblich):
Wohnfläche: 7,5 €/m²
Ladenlokal: 6,5 €/m²
Lager/Werkstatt: 3 €/m²

Gesamtpotenzielle Mieteinnahmen Objekt 1 + 2: 88.069,74 €/Jahr


* WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Der aktuelle Marktwert des Pakets liegt bei 1.814.703,20 €. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und eine Steigerung der Mietpreise auf ein marktübliches Niveau kann der Verkaufserlös mittel- bis langfristig signifikant erhöht werden.

Kontaktieren Sie uns:
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam das Potenzial dieses Immobilienpakets entdecken!


* WICHTIG:
Hinweis: Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Für ein ausführliches Exposé innerhalb der ersten 14 Tage nach Ihrer Anfrage müssen Sie auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) schriftlich verzichten und Ihre Kontaktdaten mit Adresse (siehe Geldwäschegesetz) hinterlassen.

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

03.24V
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung, etc… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde, die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!

So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.

Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.


WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung

ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de