Bezugsfrei in Top-Lage! 3-Raum | Loggia | Wasser- und Parknähe

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04229 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

309.000 € Kaufpreis

90,36 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	309.000 €
Hausgeld	339 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90,36 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1905
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Obergeschoss, zugleich dem Dachgeschoss, eines eindrucksvollen Denkmalgebäudes aus der Zeit um 1900. Das Haus wurde 1997 umfassend saniert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand.

Schon beim Betreten des Gebäudes fällt der historische Charme ins Auge: liebevoll erhaltene Stuckelemente und ein helles, weitläufiges Treppenhaus heißen Sie willkommen und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Die angebotene Wohnung ist mit rund 90 m² die größte im Haus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie charmante Dachgauben. Der Wohnbereich ist mit gepflegtem Laminat ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Highlights der Wohnung:

* Wohnküche mit Zugang zur Loggia und freiem Blick – ideal für Genießer und gesellige Stunden.
* Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – in sehr gutem, gepflegtem Zustand.
* Lichtdurchflutete Räume dank großer Dachgauben
* Sofort bezugsfrei – perfekt für den eigenen Einzug oder eine rentable Neuvermietung.
* Attraktive Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch.

Kontaktieren Sie uns für einen exklusiven Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

* Bezugsfrei
* Top Lage in Schleußig
* Denkmal
* 3 Zimmer auf 90 m²
* Loggia mit freiem Blick
* Tageslichtbad mit Wanne
* Kellerabteil

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04229 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Der Ortsteil Schleußig empfängt Sie mit einem lebendigen Wohncharakter: charmante Gründerzeitbebauung, dichtes Baumgrün und ein direkter Zugang in den Auwald zeichnen das Quartier aus. Alles ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar – und trotzdem bleibt eine ruhige Wohnatmosphäre erhalten. Infrastruktur, Freizeitangebote und Natur sind hier wunderbar vereint.

Verkehrsanbindung
Straßenbahn‑Haltestelle: ca. 300 m, ca. 10 min mit Tram zum Hauptbahnhof
S‑Bahn‑Haltepunkt: ca. 1,6 km, ca. 7–9 min mit S‑Bahn zum Hbf
Autobahnanschluss A 14 / A 9: ca. 2,5 – 3 km erreichbar

Einkaufen & Versorgung
REWE/Konsum: ca. 550 m
Bäckerei: ca. 160 m
Apotheke Rosen‑Apotheke am Auwald: ca. 280 m
Postfiliale: ca. 40 m

Erholung & Natur
Auwald: ca. 200 – 300 m per Rad
Rosental / Clara‑Zetkin‑Park: ca. 1,2 km per Radweg

Kultur & Freizeit
Ruderverein: ca. 600 m per Rad
Täubchenthal & Felsenkeller Kulturstätte: ca. 900 m bis 1,2 km –
Sport- und Fitnessangebote: ca. 600 m

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte: ca. 310 m
Grundschule: ca. 230 m
Oberschule / Gymnasium: ca. 1,5 – 3,5 km
Universität / berufliche Schulen: ca. 3–4 km

Diese Lage bietet eine perfekte Mischung: hervorragende Anbindung mit Tram und S‑Bahn, umfassende Versorgung im direkten Umfeld, großzügige Grünflächen wie den Auwald direkt vor der Tür sowie vielfältige Kultur‑ und Freizeitmöglichkeiten. Familien, Naturliebhaber und Stadtmenschen fühlen sich gleichermaßen zuhause.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Lars Priebe

0341 25327301

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	309.000 €
Hausgeld	339 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Lars Priebe

0341 25327301

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.