Bezugsfrei in Top-Lage! 3-Raum | Loggia | Wasser- und Parknähe
309.000 €
Kaufpreis
90,36 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9269799
Objektnummer: 501617
Charmanter Wohnbereich
Treppenhaus
Flur
Küche mit Loggia
Loggia
Badezimmer
Kinderzimmer
Wohnraum
Schlafzimmer
Treppenhaus
Entree
Ruckansicht
Straßenansicht
Keller
Exposé anfordern
Über uns
Immobilienbewertung
Wohnungsgrundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 309.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 339 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 90,36 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1905 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Voll Saniert |
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Obergeschoss, zugleich dem Dachgeschoss, eines eindrucksvollen Denkmalgebäudes aus der Zeit um 1900. Das Haus wurde 1997 umfassend saniert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand.
Schon beim Betreten des Gebäudes fällt der historische Charme ins Auge: liebevoll erhaltene Stuckelemente und ein helles, weitläufiges Treppenhaus heißen Sie willkommen und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Die angebotene Wohnung ist mit rund 90 m² die größte im Haus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie charmante Dachgauben. Der Wohnbereich ist mit gepflegtem Laminat ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Highlights der Wohnung:
* Wohnküche mit Zugang zur Loggia und freiem Blick – ideal für Genießer und gesellige Stunden.
* Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – in sehr gutem, gepflegtem Zustand.
* Lichtdurchflutete Räume dank großer Dachgauben
* Sofort bezugsfrei – perfekt für den eigenen Einzug oder eine rentable Neuvermietung.
* Attraktive Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch.
Kontaktieren Sie uns für einen exklusiven Besichtigungstermin.
Schon beim Betreten des Gebäudes fällt der historische Charme ins Auge: liebevoll erhaltene Stuckelemente und ein helles, weitläufiges Treppenhaus heißen Sie willkommen und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Die angebotene Wohnung ist mit rund 90 m² die größte im Haus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie charmante Dachgauben. Der Wohnbereich ist mit gepflegtem Laminat ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Highlights der Wohnung:
* Wohnküche mit Zugang zur Loggia und freiem Blick – ideal für Genießer und gesellige Stunden.
* Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – in sehr gutem, gepflegtem Zustand.
* Lichtdurchflutete Räume dank großer Dachgauben
* Sofort bezugsfrei – perfekt für den eigenen Einzug oder eine rentable Neuvermietung.
* Attraktive Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch.
Kontaktieren Sie uns für einen exklusiven Besichtigungstermin.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller |
* Bezugsfrei
* Top Lage in Schleußig
* Denkmal
* 3 Zimmer auf 90 m²
* Loggia mit freiem Blick
* Tageslichtbad mit Wanne
* Kellerabteil
* Top Lage in Schleußig
* Denkmal
* 3 Zimmer auf 90 m²
* Loggia mit freiem Blick
* Tageslichtbad mit Wanne
* Kellerabteil
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04229 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Der Ortsteil Schleußig empfängt Sie mit einem lebendigen Wohncharakter: charmante Gründerzeitbebauung, dichtes Baumgrün und ein direkter Zugang in den Auwald zeichnen das Quartier aus. Alles ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar – und trotzdem bleibt eine ruhige Wohnatmosphäre erhalten. Infrastruktur, Freizeitangebote und Natur sind hier wunderbar vereint.
Verkehrsanbindung
Straßenbahn‑Haltestelle: ca. 300 m, ca. 10 min mit Tram zum Hauptbahnhof
S‑Bahn‑Haltepunkt: ca. 1,6 km, ca. 7–9 min mit S‑Bahn zum Hbf
Autobahnanschluss A 14 / A 9: ca. 2,5 – 3 km erreichbar
Einkaufen & Versorgung
REWE/Konsum: ca. 550 m
Bäckerei: ca. 160 m
Apotheke Rosen‑Apotheke am Auwald: ca. 280 m
Postfiliale: ca. 40 m
Erholung & Natur
Auwald: ca. 200 – 300 m per Rad
Rosental / Clara‑Zetkin‑Park: ca. 1,2 km per Radweg
Kultur & Freizeit
Ruderverein: ca. 600 m per Rad
Täubchenthal & Felsenkeller Kulturstätte: ca. 900 m bis 1,2 km –
Sport- und Fitnessangebote: ca. 600 m
Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte: ca. 310 m
Grundschule: ca. 230 m
Oberschule / Gymnasium: ca. 1,5 – 3,5 km
Universität / berufliche Schulen: ca. 3–4 km
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung: hervorragende Anbindung mit Tram und S‑Bahn, umfassende Versorgung im direkten Umfeld, großzügige Grünflächen wie den Auwald direkt vor der Tür sowie vielfältige Kultur‑ und Freizeitmöglichkeiten. Familien, Naturliebhaber und Stadtmenschen fühlen sich gleichermaßen zuhause.
Verkehrsanbindung
Straßenbahn‑Haltestelle: ca. 300 m, ca. 10 min mit Tram zum Hauptbahnhof
S‑Bahn‑Haltepunkt: ca. 1,6 km, ca. 7–9 min mit S‑Bahn zum Hbf
Autobahnanschluss A 14 / A 9: ca. 2,5 – 3 km erreichbar
Einkaufen & Versorgung
REWE/Konsum: ca. 550 m
Bäckerei: ca. 160 m
Apotheke Rosen‑Apotheke am Auwald: ca. 280 m
Postfiliale: ca. 40 m
Erholung & Natur
Auwald: ca. 200 – 300 m per Rad
Rosental / Clara‑Zetkin‑Park: ca. 1,2 km per Radweg
Kultur & Freizeit
Ruderverein: ca. 600 m per Rad
Täubchenthal & Felsenkeller Kulturstätte: ca. 900 m bis 1,2 km –
Sport- und Fitnessangebote: ca. 600 m
Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte: ca. 310 m
Grundschule: ca. 230 m
Oberschule / Gymnasium: ca. 1,5 – 3,5 km
Universität / berufliche Schulen: ca. 3–4 km
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung: hervorragende Anbindung mit Tram und S‑Bahn, umfassende Versorgung im direkten Umfeld, großzügige Grünflächen wie den Auwald direkt vor der Tür sowie vielfältige Kultur‑ und Freizeitmöglichkeiten. Familien, Naturliebhaber und Stadtmenschen fühlen sich gleichermaßen zuhause.
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| Telefon | 0341 25327301 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |