Charmante Wohnung als langfristige Kapitalanlage

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41564 Kaarst

469.000 € Kaufpreis

112 m²

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	469.000 €
Hausgeld	329 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. 19% MwSt)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2012
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Erwerben Sie diese hochwertige Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Die exklusive Wohnung verfügt über

3 Schlafräume
1 Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
2 Badezimmer
1 Abstellraum
1 Diele
1 Balkon
1 Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Erstbezug.
Die Jahresmieteinnahmen betragen aktuell 15.000 €.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Fahrstuhl

Kunststoff-Fenster- und Türanlagen mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
Elektrisch bedienbare Rollläden
Bodengleiche Dusche
Bodenfliesen in Küche und Bad
Parkett in Wohn- u. Schlafräumen

Fußbodenheizung (Geothermie-Wärmepumpenanlage)
Automatik-Hauseingangstür u. Schleuse der Tiefgarage
Gegensprechanlage
Aufzugsanlage

Energie

Energieeffizienzklasse A · 41.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-08-05
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	41.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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41564 Kaarst

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie ist ca. 900 m vom Stadtzentrum entfernt gelegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Regio-, Bahn- und Autobahnanbindungen sind günstig gelegen.

Sämtliche Schulformen sind vor Ort. Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen sind in wenigen Minuten erreichbar. Guter ÖPNV nach Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach. Die BAB 52, 57 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Der Kaarster See sowie Grünzüge im und um das Stadtgebiet bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot.

Sonstige Informationen

Bitte ausschließlich per Mail an info@kremers-immobilien.de

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen, wenn Sie in der Anfrage Ihre vollständige Postadresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Alle unsere Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.kremers-immobilien.de. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariell beurkundetem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Kremers

00492181238308

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	469.000 €
Hausgeld	329 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. 19% MwSt)

Ansprechpartner/in: Herr Frank Kremers

00492181238308

FRANK KREMERS IMMOBILIEN GMBH

Montanusstr. 40, 41515 Grevenbroich

Website

www.kremers-immobilien.de

Fax	02181 23809
Vertretungsberechtigter	Frank Kremers
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit u. Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Handelsregister	Amtsgericht Mönchengladbach
Handelsregisternummer	20060
USt.-IdNr	DE343489609