Die wirklich besondere Maisonette auf zwei Ebenen – mit Wintergarten und Garten zum Genießen

85221 Dachau, Bayern
Frei ab: 01.11.26
525.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
88,33 m²
Zimmer
3

Kaufpreis

Kaufpreis 525.000 €
Hausgeld252 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche88,33 m²
Nutzfläche69,97 m²
Zimmer3
Etagen2
Baujahr1989
Verfügbar ab 01.11.26
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dachau-Ost erwartet Sie diese gepflegte Maisonettewohnung mit einem Wohnkonzept, das außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Die Verbindung aus zwei Ebenen, beheizbarem Wintergarten und privatem Gartenanteil schafft ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl – ideal für Menschen, die Ruhe, Licht und Großzügigkeit schätzen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre und den harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum beheizbaren Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen besonderen Lebensmittelpunkt bildet. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den geschützten Gartenbereich – perfekt für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder das Arbeiten von Zuhause in angenehmer Umgebung.

Die moderne Einbauküche wurde erst im Jahr 2023 erneuert und fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Sie bietet zeitgemäßen Komfort und hochwertige Funktionalität für den Alltag.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.

Im Untergeschoss stehen zwei großzügige Hobbyräume sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung. Ob Homeoffice, Fitness, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene sinnvoll und komfortabel.

Der private Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf gelungene Weise.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Wohnfläche & Raumangebot:

ca. 88 m² Wohnfläche + ca. 67 m² Nutzfläche
Maisonette über 2 Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss)
Heller Wohnbereich mit direktem Zugang in den beheizbaren Wintergarten
Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023
Untergeschoss mit zwei großzügigen Hobbyräumen und einem weiteren flexibel nutzbaren Raum

Außenbereiche & Wohnkomfort:

Beheizbarer Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
Privater Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Sonniger und geschützter Außenbereich
Fußbodenheizung in allen Räumen

Sanitäre Ausstattung:

Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss

Weitere Merkmale:

Baujahr 1989
Modernisierte Ausstattung
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Gaszentralheizung (Erdgas leicht)
Bedarfsausweis gültig bis 10.09.2035
Endenergiebedarf: 177,90 kWh/(m²*a)
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 €

Gesamtkaufpreis:
525.000 € Wohnung
+ 25.000 € Tiefgaragenstellplatz
= 550.000 € Gesamtkaufpreis

Weitere Informationen zu Hausgeld, Rücklagen und Verfügbarkeit erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2035-09-10
Baujahr (laut Energieausweis)1989
Endenergiebedarf177.90
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

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85221 Dachau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Dachau-Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und eine angenehme Wohnruhe aus. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die nahegelegene Bushaltestelle ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Dachauer Bahnhof, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Von dort besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach München.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die B471 sowie die Autobahnen A8 und A92 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, Augsburg und zum Flughafen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Würm, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen eine hohe Lebensqualität. Auch das Schloss Dachau mit seinem historischen Hofgarten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an München und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld schätzen.

Sonstige Informationen

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 2,98 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten externen Anbieter die Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. 

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1989 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 01.05.2026 – Änderungen vorbehalten
Ansprechpartner/in: Frau Ilayda Sönmez
Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime
Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

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